建商的好日子將宣告結束 這些年，高房價並未成就台灣什麼
住展雜誌／文／胡偉良
2024年可以說是台灣房地產最弔詭的1年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎靡不振，宛
如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚
至是地獄。
若要問我，這樣的情況是好是壞？我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般
的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年
的三道紅線嚴苛打房下所呈現的經濟慘況，或許就會是我們的未來。我並不是說不該打房
壓抑過高的房價，我認為「過高的房價是不利於產業發展」，這裡指的產業，不只是房地
產，而是所有的實體產業，包括製造業和與大家日常生活攸關的服務業。
過高房價墊高了生活成本
房地產價格太高，造成其他產業的營運成本大增，也墊高了生活成本，讓社會資源往房地
產業靠攏及集中，這是社會資源的極大扭曲，只獨厚了房地產相關的人員，像投資／投機
客、房地產相關業者、房東們，這不是好現象，也因此，日本、中國政府甘願冒著極大的
經濟風險，也要扼止這種「資源過度集中在房地產的險象。」
這正是所謂的「成也蕭何敗也蕭何」，曾經，房地產帶動了這兩國經濟的高度發展，但是
也帶來的高房價、物價、所得惡化、貧富不均現象，卻也非該國政府所樂見。只是在重手
打房之下，付出的代價驚人，造成了經濟的大崩潰，和長期的經濟停滯。
房地產並未成就豐功偉業
眼看著台灣也正朝著資源快速往房地產業集中的路上，政府雖嚐試了各種手段，卻成效不
彰，情急之下，痛下殺手，其手段之凶狠實不亞於當年的日本和中國。而這兩個國家在重
拳之下隨後的發展，我們都看到了。
和這兩個國家相比，我們的狀況有所不同，房地產給日本帶來「極富」的年代，「東京的
房價曾經可以買下整個美國」、中國的房地產讓中國在短短的幾十年間完成了一般先進國
家耗時百年以上才能完成的基礎建設，奠定了中國這幾十年高速發展的基礎。
而台灣呢？房地產業並没有成就什麼了不起的豐功偉業。全國過半房子屋齡已逾30年以上
，符合現在法規耐震規定的房屋比例還不到三成，早期興建的房地產既不安全，居住起來
也不舒適，照理說，台灣的房地產正需要大幅度的汰舊換新，大規模的打掉重建。
眼見台灣房價在疫情後的大漲情勢，縱在政府幾番打房之下，依然無效。
導正這個現象確是一個負責任的政府所必須念玆在玆的，只是方向和手段若錯了位，只會
帶來災禍，這是執政當局必須銘記在心。
「降低民眾對房價的上漲的預期」是對的方向，但是採取像第七波金融管制措施這樣殘暴
、過於激進的方式，卻只是治標而不治本，一旦日後管制措施取消，勢必引發報復性反彈
，造成前期努力功虧一簣，結果一切走回原點。
反之，若長此以往不加改變，那麼台灣的房地產可能就此壽終正寢，台灣所呈現的依然是
個老破舊的國家。因此，上述這種短暫扭曲市場狀態的權宜措施，我認為並不足取。
全島交易縮 多區房價一定跌
因此，不論如何，2025年的房市會是黯淡的一年，全島的房市交易量均將萎縮，都會區的
蛋殼區和非都會區的大多數區域一定跌價，只剩台北市的蛋黃區房價因受到成本制約房價
持平，但建商利潤還是不可免的註定下修，台北市的蛋白區和台北市以外的蛋黃區則視個
案表現呈微幅下跌。
至於未來數年的房市發展，則要看政府的都更政策走向，若都更能夠持續發展，則國家經
濟在科技產業及都更產業的雙頭帶動下將蓬勃發展，房價在新屋供給大量增加下，可望穩
定微幅成長，少了暴漲暴跌的亂像。
至於有人說，這次的金融信用管制措施，危老都更改建是排除在外的，的確如此，但是這
次的銀行信用管制中的「集中度管制」依然納管了危老都更，所以都更改建的額度還是受
到壓抑和限制。加上信用管制措施下貸款利率上調，民眾房貸取得的困難度增加，建商的
好日子已經宣告結束，中小建商愈來愈難存活已成定局。
從長期而宏觀的角度來看，台灣的都更才是真正解決高房價的解藥。
https://news.housefun.com.tw/news/article/102955460421.html
房地產可是台灣的護國群山，
怎麼可能沒成就台灣什麼，
前幾年的疫情QE和半導體紅利，
如果不是靠高房價撐著，
台灣通膨一定超嚴重，
而且科技業這幾年薪資這麼高，
如果不是要繳30年房貸，
可能很多工程師就不願意繼續賣肝了，
如果沒有高房價就不會有台積電！
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