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https://house.ettoday.net/news/2941208內文：
記者項瀚／台北報導
大直北安路48年3樓公寓
一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更
進度明朗，估算地主權利價值達1億元，換算起來這筆買賣還是相當划算。
大直北安路3樓公寓，權狀約35.2坪，一拍底價2615萬元，換算單價約74.4萬元，不算是
特別便宜，且
還是佔用的不點交物件。不過，該物件吸引25組人搶標，最終由1位自然人以4001萬元得標，換算單價高達113.8萬
元，溢價率高達5成以上，相當驚人。
法拍業者蘇小強解釋：「該物件之所以能以高價脫標，主要在於其具備都更價值，又出自
潤泰之手，且都更進度明朗，
權利變換的整合階段雖尚未核定，但已辦理聽證，基本上都更一定會成，只是時間早晚的問題。」
蘇小強進一步分析：「該物件土地持分達15.35坪，使用分區幾乎都是住3-2，容積率達
400%，以都更分回條件、營建成本，並以新案每坪130萬元試算後，
地主權利價值估達1億元，這樣算起來以4001萬元買入該公寓，還是非常划算。」
至於佔用不點交，蘇小強表示：「由於該案沒有租約，只是單純的無權佔用問題，就算打
官司基本上都會贏。若覺得打官司太麻煩、或不想付訴訟費，等待都更期間回租給佔用人
也是可行的方式。」
住商不動產台北大直加盟店店東王為立表示：「該公寓地點非常好，緊鄰美麗華商圈，走
路1分鐘就可以到劍南路捷運站，假設沒有都更價值的前提下，3樓公寓單價行情約75~80
萬元，而該處都更之後，再加上建商品牌，新案單價可達150~160萬元水準。」
心得：
坐等房蟲 投資客 置產客 屋主被法拍，要進場買低價法拍屋
要看這些人賠光還欠一屁股債的要失望了
48年古蹟，占用不點交，單價113.8總價破4000 恐怖
至於透過法拍找盤子辦法嘿嘿 不知是不是
都更????
公聽會而已還久.....
保守5年拆屋
蓋好10年
划算??
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au041l1樓台灣人很有錢的 04/12 18:36
→ icekiba2樓5-10年後都更的話，就翻倍了啊 04/12 18:45
amury3樓4000萬，十年變一億，還不算貸款，本金可能只有2000萬 04/12 19:00
→ amury4樓可能不止翻倍，是翻好幾倍 04/12 19:00
mig215樓重點還是不點交 04/12 19:51
a510620046樓這要拿去貸款會被銀行砍價吧 都要到建物耐用年限了 04/12 19:55
shuichia7樓就說台北好的都更件大家都在搶吧，連法拍市場都逃不過 04/12 20:56
ChikanDesu8樓沒貸款的話10年都更才成 CAGR 大概8-9%而已 04/12 21:40
→ ChikanDesu9樓其實沒多好 不如歐印VOO之類的 04/12 21:40
→ ChikanDesu10樓重點還是時間到底能多短 04/12 21:41
→ ChikanDesu11樓都更買溢價其實就是風險給你 去拿跟股市差不多報酬 說 04/12 21:43
→ ChikanDesu12樓實在不怎麼樣 04/12 21:43
→ ChikanDesu13樓而且都更下去那筆錢完全沒流動性 04/12 21:43
→ ChikanDesu14樓計算10年 4000變成1億 CAGR9.6% 然後房地合一稅保底20 04/12 21:45
→ ChikanDesu15樓% 仲介費3% 可能比想像中的還低 8%左右而已 04/12 21:45
ChikanDesu16樓這種物件能貸的股市也能質押 所以計算槓桿沒啥意義 04/12 21:48
→ ChikanDesu17樓不是一個爆賺的投資 除非五年內完成 04/12 21:49
seedhorse18樓能五年內完成會只拍4千嗎，不是在說廢話 04/12 21:54
ChikanDesu19樓誰知道 04/12 22:09
qweasd440620樓隔壁top 31 去接待中心聊了幾次 代銷大姐說低樓層成 04/12 22:27
→ qweasd440621樓交就150了 04/12 22:27
fukku10022樓一坪換兩坪喔 04/12 22:53
→ pognini23樓最好那裡走路1分鐘可以到捷運劍南站，房仲真會虎爛 04/12 23:36
henryage24樓住三之二（特）的容積不知道是多少？ 04/13 03:27
→ henryage25樓如果不是400%不就搞笑了XD 04/13 03:27
基地面寬16米
路寬8米
不然就打回去226
也就是要打掉2支雙拼公寓
hune26樓10年後少子化就發酵了 不過台北不影響就是了 04/13 07:22
junior02048627樓歐印VOO?等等川投顧巴下去 04/13 08:40
BryantKobe28樓聽說剩六戶沒搞定，這個算很接近要都更了 04/13 10:06
kusomanfcu29樓10%左右 稅制搞懂的話 04/13 10:44
→ k79897686930樓不划算 被佔用拿不回來 只適合黑道去買 可以派小弟暴 04/13 11:28
