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中壢舊市區新大樓極稀缺！500多坪建地瘋搶「比對手多10萬才拿下」
好房網News記者林和謙／桃園報導
2025-04-15 09:44
桃園市多年來一直是房市矚目焦點，且因房價比雙北市便宜，所以持續吸引雙北客、外地
客移入，桃園市民政局統計，目前全市設籍人口數已達234萬5,600多人，且桃園是全國平
均年齡最年輕城市。其中中壢區的舊市區、中壢火車站周邊，因發展數十年，開發已飽和
，幾乎已沒有可開發建地，保利開發建設謝明宏總經理表示，在地一個望族釋出一塊土地
要賣，面積500多坪、近600坪，吸引一堆買方要搶，我們團隊硬是比對手多拉高價格，才
好不容易拿到這塊地，位置就位於機場捷運A22老街溪站對面。
桃園市政府斥資千億打造「中壢大車站計畫」、預計於2031年完工，鐵路地下化工程北起
新北市鳳鳴站，南至桃園市平鎮站，沿途包括鳳明站、桃園站、中路站、桃園醫院站、中
壢區內壢站、中原站與中壢站，以及平鎮區平鎮站，全長17.8公里，桃園鐵路地下化完成
後，可減少8座陸橋，11座地下道與21處平交道，而鐵路地下化騰出的綠園道，將可縫合
鐵道兩側的都市機能，不但促進都市再生、改善環境景觀，進而創造更美好的桃園市。周
圍路廊與綠化優化、周邊區域轉型、搭配舊城活化，以及既有大型車站如桃園、中壢站的
周邊環境改善，都相當重要。
中壢有著鐵路地下化重大建設、綠線捷運興建中、又有機場捷運利多，以及桃市府積極推
動公辦都更、老城區活化，都將讓中壢的未來發展能量更看好、再次爆發可期。永慶不動
產中壢高中加盟店朱俊興店東說，而就位於中壢舊市區、機場捷運A22老街溪站對面的大
樓預售案「保利首綻」已推出，因為中壢舊市區的新大樓實在太稀缺，這案子預期將頗好
賣，詢問度高，目前潛在買方包括桃園在地人、台北市民眾都有，推估單價7字頭，住宅
戶100戶、11間店面，預計興建地上10層、地下4層，規劃2～3房目前市場主流產品。
謝明宏指出，上述該新案土地的取得相當艱辛，是中壢的望族釋出的土地，我們團隊歷經
約一年的接洽、並與其他買方競爭，最後比對手單價多出了10萬元，才辛苦搶到這塊土地
，最後成交單價110萬元。
朱俊興表示，近幾年中壢市區的預售大案非常少，成交單價平均落在30幾萬～40幾萬元，
中壢國小旁一個大樓案「麗昇陽」從3、4年前開始預售，成交單價30多萬一直到40幾萬元
，因價格仍屬好入手，吸引非常多剛需自住客群。而因為中壢舊市區可開發土地真的極少
，所以500坪以上的建地相當珍貴，也讓「保利首綻」受到關注，不僅有老街溪景觀、周
邊生活機能也好，且青埔特區目前最新大樓預售案成交都已有70幾萬單價，加上現今營建
成本高，所以中壢舊市區新推案7字頭還是有買方會買單。
心得：
比較好奇中壢的望族是誰啦
青埔現今的7字頭是因為有高鐵 這是中壢市區沒有的建設
算是具有不可取代性
中壢7字頭目前真的要買 或許只能相信有錢人潛藏在市區吧
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