台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月
高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不
僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無
限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現
急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價走勢，在今年4月
已達高峰，近3個月已出現下滑。
新屋房價往往影響中古屋成交行情，當區域新屋不斷創價，連帶也會影響中古屋走勢，從
去年6月起高雄新屋開始出現暴漲，以高市屋齡2年內新成屋統計發現，從去年6月21.9萬
元一路上揚到11月27.1萬元，經過數月盤整到今年4月已達高峰，每坪成交均價達30.5萬
元，等同過去11個月
房價增幅39.2%，然而近3個月房價出現下跌，截止至今年7月每坪單
價均價28.8萬元。
台積電效應高雄各月房價走勢
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄房價出現大幅上揚，有很高比重屬
於
投資客進場搶房，帶動高雄在地資產型購屋客進場，因不久前台積電設廠廠台南，產生
南科效應房價暴漲經驗，因此高雄房市成為投資客搶進目標，然而房價不可能無限上揚，
當台積電確定在楠梓設廠後，整體房價也被拉抬到歷年新高，在今年第二季起包括升息與
中央祭出打炒房政策，導致投資客開始縮手，當中預售屋禁止轉約雖尚未立法通過，但已
達到嚇阻效果。
然而房價是否會持續下跌，目前看來有著很高難度，高雄市不動產開發公會房屋市場委員
會主委陳又齊表示，缺工缺料問題無解，加上台積電未來在楠梓產業園區動工後勢必會因
工程進度搶工，屆時缺工問題將更嚴峻，目前地上15樓住宅
每坪營建成本已來到14~15萬元，導致建商成本不斷增加，即便近期房市買氣出現修正，要出現大幅跌價機率有限，目
前也尚無任何建案出現價格大幅下修，頂多是開價修正，成交價仍未減少。（葉家銘／高
雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3哪裡有下跌？不是還在漲嗎？
楠梓可是要挑戰下一個竹北欸！
都有台積電，
難道高雄的房價就不如竹北值錢嗎？
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lagadidi1樓6月- 高雄市 22.4 萬/坪 ↑ 1.4% 08/19 22:44
→ lagadidi2樓1月 - 高雄市20.8 萬/坪 怎麼算的？ 08/19 22:45
maxboy063樓我還真不知道跌在哪 08/19 22:46
ceca4樓因為這是富助通的數據..富助通是商仲非房仲. 08/19 22:47
→ ceca5樓另外有一點是,新屋成交量大幅下降,中古屋成交占比大幅上升. 08/19 22:48
→ ceca6樓那你單坪成交價平均,有些統計也會下降. 08/19 22:48
→ ceca7樓這是統計學的謬論. 08/19 22:48
→ ceca8樓當然,現在比較緊張,所以台積電話題區和蛋黃區. 08/19 22:48
jonson9樓請不要提到跌、崩、虧讓傻多不開心的字眼，改稱漲-1.7萬 08/19 22:48
ZackRyo10樓？？？ 08/19 22:48
→ ceca11樓最近價格應該會進入休息+盤整. 08/19 22:48
→ ceca12樓只是因為建商還在拉抬價格,所以還沒產生回檔. 08/19 22:49
→ ceca13樓所以"同地區"換屋的人可以開始做準備 08/19 22:49
→ ceca14樓像我最近就想要5x坪換8x坪... 08/19 22:49
a994059715樓高雄這麼慘喔？ 08/19 22:49
→ ceca16樓當然如果你是南高要換北高,或是二線換一線,現在不是時候. 08/19 22:50
lagadidi17樓跟事實就是有衝突XD凹了七年當反指標還不知臉紅 08/19 22:51
→ ceca18樓and..現在美術館開始產生,小坪數單坪又跟大坪數拉開的現象. 08/19 22:54
racher199719樓C大，南高換北高還不是時候，是指南高還會繼續補漲嗎 08/19 22:54
→ ceca20樓所以小換大是一個不錯的時機,雖然稱不上最好,但是有需要可以 08/19 22:54
→ ceca21樓南高還在捕漲阿. 08/19 22:54
hellowoods22樓C大，房價(新,中古)年底或明年初會再降嗎？ 08/19 22:55
ctrcbagayaro23樓這樣不知道華榮路的本業還會抬高高嗎 08/19 22:55
stevenshih24樓楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就 08/19 22:55
→ stevenshih25樓是開始補漲南高雄 08/19 22:55
raja9864366726樓那邊跌？又一個野雞調查 08/19 22:56
→ ceca27樓新案還在拉抬,就不用期待會降. 08/19 22:56
→ ceca28樓你要新案停滯,這時候0~5年屋才會第一批開始有ㄧ些壓力. 08/19 22:56
→ ceca29樓到年底目前會開得案都是一案比一案貴. 08/19 22:56
→ ceca30樓所以要發生停滯,也是明年上半年再看看. 08/19 22:57
