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再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬
工商時報 郭及天 2022.09.01
北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅
預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價
位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整
體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案的常態。
「世界明珠」為南港輪胎所打造，是台灣房產史上最大規模的開發案，實價登錄統計顯示
，2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來，迄今已有162件實價資訊，總交易金額達324億
元，每戶至少總價1億元起跳的住宅，已出售153戶、總金額232億元，平均單價每坪129萬元
。至於辦公室部分，也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。
以交易時間來看，2019年12月住宅預售初期，共有34戶成交，2020年間成交82戶、2021年成
交33戶，今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶，單價均在每坪1
57萬元以上，其中B棟25樓戶包括二個平面車位，面積224.9坪，總價3.8億元，成交單價達
每坪186.2萬元。該戶的單價、總價，均刷新個案新高紀錄。
市場人士表示，過去每坪百萬的價格水位，被視為南港地區房價的天花板，近年來，政府、
民間投入大量資金開發，南港發展成為金融、生技、會展重鎮，吸引科技企業群聚，隨「世
界明珠」預售推案獲高端市場所認同，周邊新推案價格也水漲船高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「世界明珠」的辦公室以高價出售，豪宅社區也一戶
接著一戶賣，該案的順利銷售，不只帶動了周邊個案房價的表現，也反映台北都市發展軸線
正往南港移動，早年以工業區為主的南港，現成為北市新興潛力的發展區域。
實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況，包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠
境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元，顯示南港精華地段推案
的每坪單價，已明顯站穩三位數。
心得：
東區門戶計畫發威，單價再創新高，正南港區域百萬起跳已是常態
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662053237.A.525.html→ sam21sam211樓結果別區都在不知不覺中超越這個數字了 09/02 01:38
→ sam21sam212樓果然媒體的任務就是誤導人，讓人放棄思考的能力 09/02 01:39
→ sam21sam213樓南港加油，大家快去買南港，加油！ 09/02 01:39
BLUESKY1014樓竹北年底就站上 09/02 01:43
chouvincent5樓被竹北屌打 09/02 01:45
DraymondHuan6樓南港最驚人的不是住宅價格，是商辦體量，不包括世 09/02 01:47
→ DraymondHuan7樓界明珠，南港未來會有富邦大南港案、國泰利百代、南 09/02 01:47
→ DraymondHuan8樓港調車場案、潤泰南港、南港之星、華固南港、國產 09/02 01:47
→ DraymondHuan9樓都更、慧榮南港總部、台肥C2、C3跟C4 09/02 01:47
pauljet10樓不要這樣 南港三重路前幾天才發生砍殺事件QQ 09/02 02:00
→ sam21sam2111樓的確，到站就上班，不知道大家會選擇住哪裡？ 09/02 02:23
→ sam21sam2112樓在某些群組只要說南港不好就會被圍剿， 09/02 02:25
→ sam21sam2113樓都不懂腦是用來獨立思考的，還是用來死的？ 09/02 02:27
swicer14樓在南港砍人的是士林/天母人 請明察XD 09/02 06:27
Anyotw15樓結構體過半了 09/02 06:34
→ tswen16樓穩。南港超強 09/02 06:57
→ roy8421117樓瘋了吧 以後隨便都超過200 每間都堪比信義聯勤 09/02 06:58
tswen18樓信義聯勤沒有商辦 高階工作機會 09/02 07:05
→ alexstag19樓單純討論區域，北士科應該不會輸，但是這邊應該都是討 09/02 07:46
→ alexstag20樓論漲幅XD 09/02 07:46
→ sam21sam2121樓A大，我個人覺得，北士科跟南港一樣，都太偏了 09/02 07:55
→ sam21sam2122樓而且都已經過高了，所以吹北士科跟南港都只是害人 09/02 07:56
→ sam21sam2123樓如果有地緣關係，自用就算了，可是不用期待太多 09/02 07:57
→ alexstag24樓土地就是燃料...台北市新案太稀少了，要買新屋多半都要 09/02 07:58
→ alexstag25樓來這些地方吧，蛋黃區那些都150-160 09/02 07:58
→ sam21sam2126樓機會成本很重要，看被過度吹捧的區域都不好 09/02 07:59
→ sam21sam2127樓A大，我想有些建商慢慢接受現實，走出不同的路 09/02 08:00
→ sam21sam2128樓即使是大安區，也還是有價格相對合理的案子 09/02 08:01
→ sam21sam2129樓還可以的建商在蛋黃區的案子還是存在的，只是不好找 09/02 08:03
→ sam21sam2130樓120買北士科跟南港，一個不小心就被套了 09/02 08:04
