[新聞] 高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區

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高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區

高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有十個行政區，平均成交單價還落在1
字頭，但，歷經前波大漲之後，今年上半年，只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋
殼的行政區，平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元，其餘的行政區房價，都已跳升2字頭
以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，無論是蛋白區或蛋黃區，已
近乎絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據台灣房屋集團統計資料顯示，高雄屋齡
10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有10個行政區，平均成交單價落在1字頭，不過
，到了今年上半年，只剩下大樹、林園及梓官等3個行政區，平均成交單價為13.4萬到19.
2萬元。

李家妮指出，屋齡10年內的住宅，是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡，去年上半年，在高雄
三民、左營、鳳山區的部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓，然而，高
雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年開始，市區1
字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案。

她說，高雄今年上半年，共有7個行政區的輕屋齡住宅，房價表現突飛猛進，短短1年間，
就從1字頭房價榜單，登上2字頭列車，且這些區域多為市郊蛋白區，其中，岡山、楠梓區
增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區更以46.5％增幅，榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區商圈，以1
字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速，登上2字頭的蛋白區，早期對在地人
來說，都是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。

然而，近幾年受產業建設利多加持，屬於「南部半導體S廊帶」一環的橋頭、仁武、楠梓
、大寮、小港等，都已邁進2字頭，曾培宜指出，至於岡山因有樂購廣場、高醫岡山分院
等重大投資建設，且多數行政區都有捷運機能加持，成為建商推案重鎮，磁吸人口不斷移
入，也更具創價優勢。

他說，例如岡山新成屋「薰衣巢」，今年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全
民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發．首席大院」等，今年最
高單價皆已突破3字頭。

曾培宜表示，房價還在1字頭的林園，因具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰
近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭
，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。

心得：
現實中高雄房價穩定成長，房版魯空還在做夢看衰高雄，真的是笑死人。

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