[新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：

房屋

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新北市蟬聯多年房價最高的永和區，在今年被超車了！實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬
元奪得新北房價王寶座，原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名
。專家指出，除了地段優勢外，建設多、有新興重劃區開發議題的區域，近1年明顯較受市
場資金青睞。

元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價，發現2018~2021年新北房價王都是永
和區，不過2022年房價排名卻出現變動，板橋以平均每坪53.5萬篡位成功，擊敗永和的51.9
萬元，躍居新北29個行政區的房價王，也是5年來首度稱冠。

觀察前4高價區，除永和、板橋和中和區都在榜上，2018年新店區還位居第3高，但2019年開
始即落出榜外，改由三重區維持在第4高價區，到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.
1萬元，成為新北市房價季軍。

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板橋因是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更
匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊
。

不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整，陳傑鳴補充，近1年在資金回流下，自然成為資金
關注的焦點，甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭
高點，足見房市買盤信心相當強。

排名拉升的三重區本來就人口眾多，市場需求度不低，進一步從房價漲幅來看，三重區年漲
23%，更較4年前大漲4成，遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示，三重近年在機場捷運線
、中和新蘆線帶動下，加上新興重劃區發展快速，成為4區中的房市大黑馬。

陳傑鳴強調，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市
提升不少市場能見度，吸引外來客購屋，區域房價明顯走高，近1年漲幅就超過2成。

至於排名下滑的永和及中和，陳傑鳴指出，永和是全台人口密度最高的行政區，房市需求度
相當高，不過因平均屋齡較老，可開發素地稀缺，也沒有如板橋的行政資源加持，導致房價
漲勢相對較緩。

中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線，及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設
與大廠設立話題下，房市漲勢相當猛，今年平均單價約48.1萬元，較2018年36.2萬元漲幅超
過32%，不過陳傑鳴認為，因區內推案量大，新建餘屋不少，近1年房價漲勢趨緩。

至於5年前曾上榜的新店，近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光，不過因為新店幅員廣闊
，山區與市區房價差異極大，近年整體房價漲幅雖不小，但均價表現已難再跟其他行政區比
擬。

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