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好房News 2022/12/19 19:11(13小時前)
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年全球經濟局勢動盪，資金退場與啟動升息，擾動國內房市，加上政府《平均地權條例》
修法及相關打炒房措施，不少屋主搭上逃命列車，獲利了結，
甚至下半年開始，實價登錄陸續有出現賠售案件。房仲直言，就有屋主當機立斷，降價賠售，手握現金再伺機進場。
觀察六都出現的賠售案件，目前仍以台北、新北為主，反觀桃園、台中與台南、高雄受惠這
兩年房價大漲，即便屋主讓利，但也不至於賠售；反觀，台北市賠售案件多半為買在2013、
2014年房價見頂階段，並有地域性，例如北市內湖、新北新莊、新北中和左岸等地。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分享，今年6、7月開始，就陸續處理幾筆賠售物件，有些
屋主原本對價格有堅持，
沒想到他用一個觀念－「
現在先讓利，降價換成交，買方覺得有賺到，之後被套的就是他。」
點醒許多屋主，甘願降價賠售，快速成交。
陳泰源指出，碰到的許多屋主財力頗堅實，敏銳度也很高，在市場轉折時期，考量是否先套
現，手握現金，再找尋新的標的。他以經手的兩筆賠售物件為例，一筆在台北市、一件在新
北市，屋齡都在15年內，持有時間也頗長，且期間有租金收益，即便賠售，也非大幅虧損。
他表示，這些屋主多是在調節資產，尤其目前美元定存利率逾4％，比置產收租效益還大，
推估在美元高利率期間，這些族群可能會先做美元定存，假設定存一年期，這段期間也同步
等待房價修正回落，未來再伺機出手投資。
心得：
咦? 怎麼連最大房仲網都開始洗文帶風向要屋主降價賠售了?這幾個月的成交量是不是讓很多仲仲喝西北風啦?--
supercat0601樓這個頻道的新聞，從來沒有講過對房地產市況正面的內 12/20 08:54
→ supercat0602樓容吧 12/20 08:54
cicatrix3樓替換觀念，屋主如果不降仲介怎麼成交？ 12/20 08:54
CCOOGG4樓今年買的大概都現買現虧30% 12/20 08:55
→ NightxFrog5樓6-7月的時候美元定存4%，哈哈 12/20 08:56
Anyotw6樓每一次成交都是屋主降價跟買方加價的結果 12/20 08:57
piliwu7樓房租不收跑去美元定存這家媒體專害人喔 12/20 08:58
→ moom503028樓財力堅實的屋主才不可能降價配售好嗎…撐過去那麼簡單 12/20 09:01
bms9樓哈哈哈哈哈 理由爛爆了 小朋友才會信吧 12/20 09:03
→ sdhpipt10樓好房網就永慶的關係企業 12/20 09:06
kusomanfcu11樓然後美元套在最高點 12/20 09:11
jerrythebest12樓就不要成交啊，我放十年還是賣的到我現在的開價 12/20 09:11
→ kusomanfcu13樓真的很準啊 12/20 09:11
b77778714樓預售屋準備死囉 恭喜套套 12/20 09:12
kitten12315樓笑死，看準房價跌還不趕快把老家賣掉等降下來再買回 12/20 09:15
kitten12316樓空空只會幻想房價跌仲仲倒光光XD 12/20 09:16
→ jabari17樓快降30%賣我 12/20 09:17
ADS118樓不賣不賠 自住沒差 12/20 09:18
sakeru19樓好房網不就屎味同路人嗎 12/20 09:20
krit100920樓仲仲：不唬爛我怎麼成交賺錢 12/20 09:21
gn0169366421樓假的啦 只會漲 說跌一律不努力魯空 12/20 09:29
toto12322樓房仲只要成交就好，你輸跟他沒關係 12/20 09:36
kitten12323樓台灣房價連漲20年，晚一年出生就少一台賓士 12/20 09:36
→ testPtt24樓很多降30%還是比實登高 12/20 09:44
poeoe25樓慢慢跌也是不錯啦 12/20 09:45
Homedoni26樓成交量萎縮仲仲什麼文章都寫的出來 12/20 09:48
→ kclvpc27樓這網站今年整年都在唱衰好嗎 還以為是最近才開始洗文喔 12/20 09:48
b77778728樓台南高雄套套 安心上路ㄌㄨㄛ 12/20 09:49
CCOOGG29樓有沒有套 自己心裡有數 乖乖下去繳房貸養銀行囉 12/20 09:54
→ ssiou30樓一定不是板友，這裡都賺爛 12/20 09:54
