[新聞] 建商縮手了!土地交易減至1600億、台中縮

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內文:
經濟日報 記者游智文/即時報導


高力國際近期發布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」,面對經濟放緩、通貨膨
脹、緊縮貨幣等多重原因,今年商用不動產與土地兩大交易市場均出現萎縮,土地年度交
易額退回到2018年的交易水準。

其中今年商用不動產年度交易總額約1,307億元,較去年小跌13%。土地年度交易額約
1,613億元,年減46%,不但是近4年來首度跌破2千億元,更是自2018年以來,近5年最低


升息對房市影響
高力國際副董事總經理黃正忠表示,2022年房市利空浮現,尤其央行四度升息所帶來的影
響,使得商用不動產買氣在下半年轉弱。

若將交易表現分為上下半年,也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案
,推升辦公室交易額;但下半年開始,受到升息拉高報酬率的影響,投資型買方產品偏好
則轉為廠辦。

土地買氣則明顯大幅衰退,高力國際研究部董事梁儀盈表示,2022年在民眾購屋需求下降
、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下,全年土地交易額僅1,613億元
,第四季萎縮最明顯,單季僅116億元,是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。

一向為土地交易最大買方的建商,今年買入814億元,僅貢獻50%的交易額,遠低於去年的
72%;不過建商策略並非完全不買地,而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯
開或地上權開發等。

從區域來看,近幾年居於土地交易王寶座的台中市,今年買氣大幅滑落,由去年的825億
元大跌至今年的182億,跌幅近8成,為六都中量縮最明顯的。

少了建商支撐的土地交易市場,土地使用類型也有所消長,住宅與商業用地買氣同步下滑
,反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起,支撐全年土地交易,交易金額來到729億元,佔
整體的45%。從今年前十大土地指標交易案例來看,有4筆是工業用地及產專用地。

展望2023年房市景氣
展望2023年,高力國際董事總經理劉學龍認為,雖然經濟前景不明,但經過2022年的洗禮
,投資人深知以靈活的投資策略因應變局發生,國境的解封也替沉寂已久的零售及飯店市
場,提供發展利基。

對投資人而言,今年央行升息2.5碼,壽險業要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的
2.72%,勢必加深壽險業購買物件難度,交易區域及產品將改變,除了精華區的商辦或廠
辦等核心資產之外,收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。

自用族群或高端資產買方,建議可趁明年的變局掌握逢低買進的時機,積極出價進軍商用
不動產。土地市場方面,面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場,土地交易市場
恐持續冷卻,建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。

心得:
台中是房地產風向雞
如果台中的購地減少、房價下跌
就代表房市開始走空
全台房市修正無法避免

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如果還有來世,我想當一個獸人

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abyssa11樓控供給穩定價格 要跌價真的難 12/28 20:08
redmi22樓持有成本再上升一點點 應該就崩了 再幾個月看看 央行會不 12/28 20:20
redmi23樓會頂不住壓力要升息 或地方政府要加稅 12/28 20:20
s3599994樓假消息嗎? 這樣紅灰色女馬女馬、黑精派戲、土地主人,會 12/28 20:35
s3599995樓生氣嗎? 12/28 20:35
poeoe6樓剛開始而已 嘻嘻 12/28 20:46
jackgn7樓政府不給貸款買空賣空,當然要謹慎一點 12/28 20:54
CCOOGG8樓建商都趴了剩版上多多還在賣不掉加價賣XD 12/28 21:14
destinygirl9樓應該是「購地貸款限18個月內動工」導致很多建商縮手 12/28 21:37
destinygirl10樓不買地了。 12/28 21:37
kusomanfcu11樓商用 12/28 21:45
kusomanfcu12樓這就如實了啊 供給急縮 12/28 21:48
lordwill13樓嘻嘻 12/28 21:57
aesdu14樓配合政策玩飢餓行銷一併燒錢跟小建商比氣長 只有魯蛇看不懂 12/28 22:00
aesdu15樓在傻笑 12/28 22:00
SkyIsMyLimit16樓量縮是不好賣才縮啊 還在喊多的不是白痴就是騙囧菜 12/28 22:07
SkyIsMyLimit17樓上車 12/28 22:07
F9393518樓景氣對策燈號都藍燈了 12/28 22:08
richard4219樓頂多緩漲 要建商跌價是不太可能 12/28 22:10
richard4220樓至於投資客要加大價轉手賣 卻賣不掉 那是他家的事 12/28 22:11
Jacob833021樓16樓不要這樣,套在上面很冷,你這樣怎麼拐盤子解套 12/28 22:12
topaaron1222樓嘻嘻 12/28 22:22
wisebani23樓建商就避一下風頭,手上的案子慢慢做 12/28 22:32
kamitengo24樓退回2018?就是祝福與祈禱那段時間? 12/28 22:40
tswen25樓大暴崩 12/28 22:41
ZekeYeager26樓看是建商怕還是空空怕 12/28 22:46
imtaku27樓已翻倍漲了,休息一下也是正常的,想要撿便宜?腰斬很難吧 12/28 22:54
F123981028樓房地產什麼時候崩過了? 一定要買新房而且是大三房的人 12/28 23:01
F123981029樓趕快買吧,地價越來越貴,建商以後只蓋小三房了,大三 12/28 23:01
F123981030樓房新屋就要絕版了。 12/28 23:01
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