要推測十四期或水湳的發展
可以參考北部的發展軌跡
北部最有名的兩個套牢重劃區
1. 新莊副都心
2. 青埔高鐵重劃區
這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
已。
但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
投資千億的交通建設讓他爛？
同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
中這兩區，我不敢想像。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674527826.A.BF1.htmlceca1樓你拿信義計畫區，甚至南港來看看 01/24 10:47
為什麼我不提南港？人家南港有什麼？
高鐵，台鐵，捷運，南港轉運。
而且南港怎麼發展，也無法超越信義計畫，因為腹地問題，終究只能當小老弟。
jinso74102樓
01/24 10:47 → jinso74103樓這篇真的很詳解 01/24 10:47
→ ceca4樓你怎麼用北縣對比台中市區轉移？ 01/24 10:47
→ ceca5樓雙北中心是北市還是新北 01/24 10:48
→ ceca6樓水湳是新中市還是台中市 01/24 10:49
C大，雙北其實是一日生活圈，人口還遠遠超過大台中。
現在的大台中也是縣市合併的結果不是？
Airfoil7樓有熱錢還可以賣夢賣未來炒，現在都冷了 房蟲除了出張嘴 01/24 10:49
→ Airfoil8樓硬 叫牠們出手一個個都縮不知哪去了 01/24 10:49
f8605069樓副都心當初吹的真的很誇張 信誓旦旦說追上甚至超越新板 01/24 10:49
→ f86050610樓結果中央辦公大樓也落成了 也沒當初吹的那些阿 01/24 10:49
→ ceca11樓水湳就像信義計畫區，一開始也是被中正大安笑的概念 01/24 10:49
→ ceca12樓所以拿附屬台北的重劃區對比重心轉移的台中 01/24 10:50
→ ceca13樓你會被市場教訓 01/24 10:51
南港接的是台北最強的板南線，接的是繁華的忠孝東路。
水湳跟十四期接什麼？
jinso741014樓ceca認為台中等同台北才會有這樣推理 01/24 10:53
→ jinso741015樓但是我認為台中頂多同新北XD 01/24 10:53
→ jinso741016樓7期房價最頂也是剛好同新北第一線 01/24 10:54
→ destinygirl17樓水湳是在市政府所在地的西屯區耶！ 01/24 10:54
ceca18樓重心轉移和附屬鄉鎮的概念很難懂？ 01/24 10:54
不難懂。
我說了，未來有可能很好，但不是現在。
交通建設真的太弱，基期真的太高。
→ ceca19樓不然台北相對於紐約是哪裡 01/24 10:55
→ destinygirl20樓新莊"副"都心是「副」的，又不是「正」的，當初連公 01/24 10:55
→ ceca21樓你是這樣跳躍比較？ 01/24 10:55
→ destinygirl22樓務員都不想遷過去。 01/24 10:55
→ valkyrie23樓水湳和七期距離1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的 01/24 10:57
→ valkyrie24樓延伸 你的比喻不太對耶 01/24 10:57
→ ceca25樓水湳中科路過去就台積電了 01/24 10:58
→ ceca26樓到七期市政府走路都可以 01/24 10:59
所以已經價值80-100萬？
南港號稱信義計畫的延伸，走路都可以到。
信義計畫200-300萬，南港也才剛破百。
你說水湳價格要比七期高很合理？別鬧了
→ ceca27樓你副都心到北市要走多久 01/24 10:59
→ ceca28樓你台中地圖不會看？ 01/24 11:00
→ ceca29樓現在不會很好你是指什麼？他現在都是空地要怎樣很好？ 01/24 11:01
都還空地 就要賣70-100了
我不是說他不好 而是價格太浮誇
→ ceca30樓以及現在水湳也沒比七期高 01/24 11:01
不然豐邑賣80-100是假的就是了？
您覺得水湳現在值這個價？
不然您說個現在您心中的合理價？
50？ 60？ 70？