Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

房屋

標籤:台中
25210

版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展

真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多

1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天

1999遇到921加上高利率,低價認賠了一屁股,自此不再跟人蓋房

改成都是買各種建商的原物料(土地)為主,西七期1999-2023

整整24年,西邊的七期才開始發展完全,台中之鑽、單元二才開始動

更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著

放在那等時機成熟,時至今日因為有以前這些開發經驗

台中新的重劃區才會發展的這麼快速,不然正常就要像八期那樣慢慢長

水湳(應該說最精華的是中央公園,舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段

別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區

機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段

這段是老區+機場外圍眷村區,當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住

而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主

擺明就是低密度住宅區,最近一塊要開案法拍的,第一拍開價69萬

回到水湳經貿園區,這一塊遠勝台中其他重劃的因素為

"幾乎都是政府的公有地",除了抵費地要招標外

並不向其他區域地主很多

因此市政府要搞啥東西,都是說動就動不用經過繁瑣的過程

因此各種重大建設市政府都會擺在這,連中科路也早就預設好捷運路線

問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時

巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口,2009開始蓋

時至今日中科路頭尾,一個是巨大總部、一個是捷安特總部

整整14年了,你能說他們眼光不獨到嗎?

問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年

如果是想玩預售屋,目前板上也有許多人說了,不適合

這區也很難給你玩預售,畢竟土地成本就是這麼高

建設公司再怎樣省,價格就是在那

這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人

不同的人有不同的喜好屬性與玩法

沒有對錯,只有適不適合自己

另外關於高資產族群,並不是每個人都喜歡大樓

台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥

都是賺開廠十幾年後的土地錢,因此喜好買土地做長期規劃

舉個例子,林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地

而龍寶雖然也是鞋子貿易起家,但是沒啥土地庫存,現在手上沒庫存了

只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌

由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存

這一類型的買家偏好老透天或土地,因為以前經驗+若干年後有危老改建價值

慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合

而買大樓因為未來已無改建可能,吃不到土地成本漲價的紅利

幾乎著眼點都是超長期的規劃

當然自住想開心的不再此限

高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本

只能說自從公告地價調漲後,土地成本已然回不去

成本就擺在那,看官們自行挑選適合自己的物件

經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力,但是整個水湳非常大

(包含部分單元8與12期的話),各種價位都有的

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alex102821樓水湳的問題在早就喊到未來價了,放20年也不見得有多少 01/25 22:55
alex102822樓肉能吃 01/25 22:55
kwenlin3樓推!真正有價值的是土地。另外,這區說不會漲實在不可能 01/25 22:57
本人4樓是已經未來價,但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋 01/25 22:57
本人5樓不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了 01/25 22:58
predo6樓正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去 01/25 23:02
predo7樓房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼 01/25 23:03
yiesten8樓這篇最推,講出心聲 01/25 23:04
predo9樓笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩 01/25 23:04
predo10樓精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住 01/25 23:05
predo11樓10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去 01/25 23:05
randy0112樓有道理~ 01/25 23:11
bbn82633041013樓水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的 01/25 23:12
bbn82633041014樓就是這些建設的未來 01/25 23:12
missucrystal15樓巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...? 01/25 23:12
jabari16樓所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧 01/25 23:18
bbn82633041017樓水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍 01/25 23:23
jabari18樓附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來 01/25 23:31
paul7631819樓我有個問題,如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是 01/25 23:43
paul7631820樓只能自求多福? 01/25 23:43
predo21樓樓上不用怕 被統一這板也沒了 01/25 23:44
jabari22樓到時候就是滿手現金的人贏了 01/25 23:46
freekid23樓這篇不錯 01/25 23:50
predo24樓滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊 01/25 23:51
predo25樓那時候可能美金跟金條比較有用 01/25 23:51
piolet26樓2011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年 01/26 00:00
piolet27樓其實漲幅很大 阿不過是在地主那 01/26 00:01
suPerFlyK28樓還在以前,現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦 01/26 00:02
driftinsky29樓大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票 01/26 00:10
paul7631830樓被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張 01/26 00:12
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