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獨家／房價鬆動第一槍！三縣市下滑、桃園重跌11％ 陳傑鳴：這只是開始
根據國泰房價指數，全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%，但桃園、新竹縣市、高雄則
出現跌幅，其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示，「這只是
房價鬆動的第一槍，但也只是開始，因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多，政府打
炒，自然首當其衝，下一步就會擴散至都會區，持續走跌。」
根據國泰房地產指數，2022年Q4全國新屋大廈房價季增2.33%，不過，有三縣市出現了下
滑，桃園市-11.53%、新竹縣市-5.91%、高雄-3.63%。
陳傑鳴表示，Q4一向是房市的傳統旺季，但近2~3年房價飆漲下，2022年Q4全國房價卻僅
攀升2.33%，顯見政府打炒《平均地權條例》修正草案過關後，影響逐漸顯現，尤其是剛
需不如業者所說這麼堅強的區域。
他一一分析此次房價率先鬆動的三縣市：
「桃園」雖然有航空城開發議題，實際上目前許多區域建設仍未見到，卻出現了如青埔部
分個案的6~7字頭開價，但生活機能上，除了只有大賣場，連學校都稀缺。
當初該區域不少雙北上班族都是以時間換空間方式，到青埔購買相對便宜的房屋，如今飆
漲的房價，不如留在新北市購屋即可，其他連賣場都見不到的機捷站點，市況自然更加慘
烈，房價鬆動第一槍，不令人意外。
「新竹」雖然有竹科人士撐盤，但多數購屋群始終是源自於受薪階層，仍須透過房貸購屋
，但近年房價飆漲下，如竹北出現7字頭建案，對於竹科人士來說，即使真認為有其價值
，但總價一旦觸及「4,000萬的豪宅限貸令」，真正的自住買盤恐怕即使願意埋單，也有
心無力，買氣停滯下，房價自然出現鬆動。
「高雄」近年挾台積電設廠題材房價快速走高，蛋黃區新屋飆到4~6字頭，連蛋白區房價
都幾乎已快全面站上2字頭，房價出現全面飆漲的狀態。
不過，很多區域跟台積電設廠其實關連不大，過度的房價飆漲讓購屋民眾買房無力，高雄
人口去年淨遷出就高達7,225人，人口數更連5年負成長，創縣市合併升格來新低。而且台
積電設廠計畫部分延緩，猶如打了空包彈，房價自然出現回檔。
陳傑鳴說，台灣2022年H2開始，就面臨「升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪、平均地
權條例修法」等諸多利空，房市交易量能急凍，政府打炒氛圍下，房價重炒、剛需卻不切
實際的區域，自然率先鬆動。
展望今年，他說，「桃園新屋暴跌11.5％只是第一步，接下來我們或許會看到房價起落震
盪，但中長期來看，整體會逐步下滑，而且今年《平均地權條例》正式上路，加上總統大
選，若政府打炒初衷不變，房價下修的居住正義指日可待。」
心得：
原本要買的，看來再靜觀其變一下!
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