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7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
2023年03月5日 17:30
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▲竹北,建案,寶佳奇磊。（圖／記者項瀚攝）
▲「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落在67.9~71萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／新竹報導
新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落67.9~71萬元，但竹北地政所表
示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」
市場人士指出，竹北土地稀缺，房價難以回落，但在政府打房的風口浪尖上，業者都格外
低調。
竹北高鐵預售案「寶佳奇磊」在去年8月公開，造成市場不小轟動，開案的第一個週末湧
現排隊人潮，但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭，創區域新高，
但地政單位將其蓋牌，遲遲未見到實價揭露。
然而，近日「寶佳奇磊」終於掀牌，共揭露57筆交易，成交單價落在67.9~71萬元。但該
案基地達1167坪，總戶數為221戶，再對照市調單位提供的銷售進度，明顯沒有揭露完全
。
《ETtoday新聞雲》記者聯繫新竹縣竹北地政所，課長劉康東表示：「過去是考量到樣本
數不多，再加上該案出現價格特高的情況，所以暫無揭露，而隨周圍其他個案的行情逐漸
上升，因此決定在本週先揭露大坪數戶別；目前確實還有一些小坪數尚未揭露，單價更高
，約達每坪74萬元。」
不具名的市場人士指出，竹北由於土地稀缺，新案供給量少，房價難以回落，目前高鐵特
區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上，「但在這個打房的風口浪尖上，寒蟬效益濃厚，
大家都格外低調，甚至還有某大型建商先避風頭，轉向先建後售。」
此外，他也說：「竹北的實際行情，其實圈內都心知肚明，實在有點無法理解新竹地政單
位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市
就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
而關於寶佳機構在新竹的佈局，不具名的在地業者透露，除竹北地區，寶佳在其他區域也
多有佈局，像是竹東就有1案將公開，另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正
在籌備，有的是素地、有的是整合案。
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心得：
寶佳之前這個案子預售開賣時人滿為患
還上了全國新聞
板上很多人覺得是不是炒作 湊人頭
還懷疑因為是炒作不敢公布售價登入
結果現在開獎
竹北高鐵區真的站穩七字頭了
未來高鐵前宏匯BOT案蓋好
會不會真的每坪快一百啊
台灣矽谷 房價瞄準灣區?
楊文科是不是真的很認真在建設竹北？
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