[新聞] 房市冷清未見斷頭潮 法拍價創新高逼近市

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台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的
934筆還少。(圖/翻攝自google街景)


去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣

房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆

還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季

21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息壓力,但是法拍市場並未出現

斷頭潮,甚至Q3拍定均價還創歷史新高,主要是去年房價持續上漲,因此民眾到法拍市場

尋寶,出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況,溢價率增加拉高整體拍

定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。



觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,民眾

購屋信心低,拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左右,不過近年金融狀況穩定,法

拍價格約是買賣契約價格的7折左右,價差縮小,加上法拍程序較複雜,部分物件為不點

交,或是屋況差的問題,民眾購買意願有限!


進一步觀察去年第四季六都拍賣比例,以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高,拍賣比

例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出,高雄近年因台積電設廠議題,吸引大量投資型

置產族進場,但隨著科技業景氣趨緩,房市交易也降溫,去化變慢,加上市場價格漲幅高

,部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需求穩定,不易修正,就

算有屋主急售,一般買賣市場多能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。


第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多

半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過

戶後,再轉成一般房屋貸款。


不過張菱育提醒,法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%左右,而受限於拍賣物件

、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款,

且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸

人皆需留意。

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心得:

空空 : 因為升息 , 所以有人交不出錢就會斷頭潮 , 到時候再來撿便宜

買房再等等 , 不知道要等到哪月

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hellogym1樓不可能 台灣房價要泡沫了 03/06 19:51
hellogym2樓什麼 法拍比前兩年還少XDDD 啥小啦 03/06 19:51
hellogym3樓房貸違約率比0.1%低 法拍又變少 絕對是泡泡要破掉的前 03/06 19:52
hellogym4樓 03/06 19:52
zhi55665樓這只是證明馬英九房地合一打房大成功 一買就是放五年 03/06 20:01
ZackRyo6樓數據出來 續噴穩了 03/06 20:01
cblade7樓不可能,我空軍每天喊崩 03/06 20:02
moustique8樓能賣快賣吧 03/06 20:06
desirU9樓持有成本那麼低,升啊怕什麼 03/06 20:26
a12345469810樓從查封到刊登約半年,現在做結論也太早,除非你有法院 03/06 20:26
a12345469811樓內部查封的數據 03/06 20:26
xupmc12樓法拍數量沒起來根本不用期待房價會跌 03/06 20:33
whk189513樓從法院收案到執行查封、鑑價最後法拍整個流程要跑很久 03/06 20:53
fanter7714樓預售屋就還沒交屋要法拍什麼啦XDD 03/06 20:53
jinso741015樓法拍等於實登已經多久了 03/06 20:57
jinso741016樓代標公司直接無腦用實登標 03/06 20:58
jjjerry17樓空軍不要在幻想了 房就是這麼抗跌 穩賺的 03/06 21:03
IS098718樓上次不是還有人在那邊講量縮價跌是常識= =? 03/06 21:19
Brioni19樓升息那麼一點點哪會有斷頭潮啊,都在金龍掌握中 03/06 21:25
DwyaneWade20樓結果量縮價噴,想像一下年底降息會有多恐怖 03/06 21:34
segga21樓升息只會壓力增加 生活省一點擠一擠 還不至於還不出錢斷頭 03/06 21:40
Taiwanwolf22樓台股量縮價平等到美股反彈就噴出去了 03/06 21:45
A00610lol23樓冷清啦 那次不冷清XD 03/06 21:48
whk189524樓呵,這種延遲指標就別拿來說嘴了 03/06 21:50
clamperni25樓XD 03/06 22:06
Arashi073126樓除非景氣低迷連續兩三年,不然要斷頭很難啦 03/06 22:40
s2649275527樓早強調要有量才能跌 不然我常常買實登以下 結果後面幾 03/06 22:43
s2649275528樓筆又頂上去了 03/06 22:43
dream7712529樓升那一點點息會笑死 03/06 22:43
s2649275530樓要有量跟跌價才能去影響市場 03/06 22:43
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