請問各位有在研究新竹房市的專家學長姐, 新竹目前房地產還適合進場嗎?
目前小弟在物色投資房, 看到一間中古屋, 這間的優點跟缺點如下
優點:
1. 鄰近竹科、清交大
2. 學區好
3. 老房子公設比低
4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
缺點:
1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
3. 機械車位
最後是小弟對於目前房市的認知,
1. 景氣不景氣
2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
3. 央行升息
4. 房地合一稅ver 2
5. 房市交易量窒息冷盤
就以上五點的認知, 我覺得房地產應該繼續跌, 現在似乎不適合進場,
但是我覺得新竹的狀況有時候比較特別, 想請問新竹的學長姐, 你們覺得現在買房投資適
合嗎?
其實心裡期待能釣到CECA大大回文, 很想聽CECA大的說法。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678860260.A.51A.html→ toto1231樓不可能繼續跌，這我要怎麼出貨 03/15 14:07
→ toto1232樓再不買，又要漲更大，才能吸引人追價啊 03/15 14:07
tony8250113樓問就是買 03/15 14:07
abyssa14樓問就是機械車位不買 03/15 14:19
→ abyssa15樓價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧 03/15 14:20
ru04hj46樓其他地方不知道 新竹就看GG營收 03/15 14:20
scitamehtam7樓新竹越晚買就是越貴啊 03/15 14:21
→ abyssa18樓如果這價格是921後建照+平面車位 那可以買 03/15 14:22
tfshs08239樓室內2x還可以，主要是機械車位不看好 03/15 14:24
angele10樓轉眼快30年應該是921前。看看社區的維護吧？前一陣子在新 03/15 14:29
→ angele11樓竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收，社區只 03/15 14:29
→ angele12樓好限制倒垃圾時段要檢查之類的！這對園區上班族來說可謂 03/15 14:29
→ angele13樓晴天霹靂吧？反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總 03/15 14:29
→ angele14樓價那至少出租應該沒問題。 03/15 14:29
alexstag15樓要看是多近…聽起來是清大鴻儒兩房之類的物件 03/15 14:31
angele16樓我以為春福聯合國，但是如果學區是光武國中，那租客應該也 03/15 14:34
→ angele17樓念不到除非租個12年XD 03/15 14:34
eddie072918樓台積要招6000人 每年都多好幾千人跟你搶 不景氣?? 03/15 14:37
y3010312319樓新竹就是噴 03/15 14:37
→ eddie072920樓台積預估未來五年每年成長15%喔 03/15 14:39
scitamehtam21樓新竹現在買，以後收割學弟，未來買，被學長收割，簡 03/15 14:42
→ scitamehtam22樓單啊 03/15 14:42
ibaby23樓竹北垃圾嚴格跟租客無關 是清潔隊很常退貨 住過2.3個社區都 03/15 14:45
→ ibaby24樓很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查 03/15 14:45
→ ibaby25樓反而是沒在管才能隨便丟 03/15 14:46
alexstag26樓春福聯合國也很有可能 03/15 14:46
→ hahaha8127樓開始降息再買 03/15 14:46
moselxyz28樓沒有分類好 住透天自己丟 一樣也是會被拒收的 03/15 14:48
andy782929樓台積營收成長15% 又不是人力增加 03/15 15:09
prostar30樓要買來做什麼？ 03/15 15:14