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內文：央行明（23）日將宣布是否繼續升息，去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，
各界認為房價可以就此打住，但據591實價登錄統計，2022年1月央行升息前七都各行政區
房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，有多個行政區一年內漲幅超過1
成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯見升息也難以撼動頑固的房價。
591指出，楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上
坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客
外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。
漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，
生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與
通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井
LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。
接著為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當
優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材
，可望改善汐止對外交通不便的痛點。
緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中
科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最
令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。
房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八
里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展
望下，帶動八里地區房市發展。
第六名則由桃園龜山奪得，今年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還
有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜
住宅釋出，房市交易熱絡。
第七名為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受
到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生
活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。
第八名為台南東區，今年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中
區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。
第九名則由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面
仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便
利，因此也吸引雙北買盤。
第十名則由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房
價漲不停，就連去年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。
心得：升息房價就是不鳥你，但我覺得這波領漲的預售市場已經到頂啦，版上很多大大也
開始做空預售屋，但會不會開始換中古噴一波?目前是還沒看到跡象，畢竟楊梅會上榜純
粹是因為房價太低，漲一點就嚇嚇叫，不過鳳山、汐止、西屯這幾個地區中古屋也追漲，
就蠻有趣囉
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