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https://www.peopo.org/news/629210

房市煞車猛房價衝擊才正要開始?

土地沒成交量,建案來人少 , 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的真實現況。

▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供)

從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看,似乎又回到2015年之後的市況,房市
出現無量也無價!

房價高,沒成交量,於是房仲大力喊跌、建商護盤,跌價換成交的市況再起...

▲2022年的財報顯示,營建相關產業獲利率退者居多。(圖/倪子仁提供)

上市櫃建商中, 根據股市公開資訊顯示, 2022下半年起台灣房市出現大拐點,

從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。

▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供)

指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ,但 2022年獲利已減少至39.05
億元。

房仲上市公司信義房屋2022獲利,稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利
23.70億元幾乎剩一半。

▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供)

而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 , 2022年市況更慘賠了16.35億元,
二年就賠了超過24億多元。

台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元, 並將辦理減資補虧損。

▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供)

筆者認為,這波盤整下修的時間最少3年,所以建商少買地,投資客退場,房市強力下修
房價換成交已成為新顯學!

至於這波下修滿足點該跌多少?

二成?三成?還是更多?

▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供)

還是那些老話,「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點,賣房不要想賣在最高點
」...

但未來土地標案及高總價建案,建議金融及地產業者與投機高槓桿族,少碰為妙是也!



心得:

興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元,2022年獲利已減少至39.05億元

信義房屋2022獲利,稅後淨利12.36億元 , 較2021年時的稅後淨利23.70億元

幾乎腰斬一半,大量房仲紛紛脫掉西裝服,背起聖衣箱,加入服胖達

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william788111樓人走茶涼 04/06 21:48
romanmin2樓家裡附近的房仲倒1間了,但不是很大間就是了。 04/06 21:50
chrisstar3樓哪有買方市場? 04/06 21:54
chrisstar4樓去A7出比去年實登高些的價 04/06 21:54
chrisstar5樓還被說不可能 04/06 21:54
a1234546986樓房仲要唬買方出高價當然先說不可能 04/06 21:56
asdzxc0017樓仲仲撐下去 3月已V起來了4月一定再往上噴噴 04/06 21:58
icemaydays8樓可憐哪! 04/06 22:06
swgun9樓中和環球對面的綠色房仲搬了 只剩黃色 04/06 22:06
drcula10樓都翻2~3倍,南部大概9成工薪階層兩代都買不起 04/06 22:11
prostar11樓還好最近賣掉了 04/06 22:15
CK1912樓他誰?號稱房市專家但預測不準的比準的多 04/06 22:18
snow3028813樓老話一句,自己去市場看最準,至少雙北蛋黃區最近 04/06 22:24
snow3028814樓還是一樣火熱 04/06 22:24
vrcpbl15樓哪有這種事 這裡的房仲不是都喊高高 不買拉倒 04/06 22:39
MizPerfect16樓我又聽見多多被打臉的聲音 04/06 22:57
antigidu17樓今年329檔期的業績呢? 04/06 23:00
splendidpoem18樓空頭趨勢的形成,是動態的過程,不會大家約好一起 04/06 23:08
splendidpoem19樓下跌,而是從估值過高的蛋白區先開始,再慢慢向蛋 04/06 23:08
splendidpoem20樓黃區蔓延。 04/06 23:08
splendidpoem21樓打算買蛋白區的,可以開始把握空頭趨勢時的買方市 04/06 23:08
splendidpoem22樓場,多爭取議價權。前波低點的2016年 二線城市是直 04/06 23:08
splendidpoem23樓接從實價登錄的7、8折喊起。 04/06 23:08
splendidpoem24樓但如果想買蛋黃區的,就不要枯等和蛋白區一樣的跌 04/06 23:08
splendidpoem25樓幅才進場了。強勢股的特性就是空頭時跌得少,多頭 04/06 23:08
splendidpoem26樓時漲得多,即使偶有恐慌殺盤也很快就恢復理性估值 04/06 23:08
splendidpoem27樓。為了買到最低價而支付太多時間成本,結果往往是 04/06 23:08
splendidpoem28樓錯過相對低點,等下一波多頭趨勢來臨時只能繼續空 04/06 23:08
splendidpoem29樓手。 04/06 23:08
heish122430樓雙北除外 04/06 23:11
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