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2023/04/03 01:34:44
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關
鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住進套房」。
不過，專家認為，就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅，價格的確
都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小
坪數住宅來看，都有出租優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為，由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約
，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投
資氛圍消散，價格不易推升。
陳炳辰建議，買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數，中坪數有其議價空間，更具性價
比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台
北市學區小宅都見價格下修。
至於真的買在高價者，陳炳辰認為，也不用太緊張，一方面小宅有出租價值，持有成本也
因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人
。
心得：
套牢？真的還假的？
實價登錄都創新高
而且建商現在都緩推案
但是購屋需求大供不應求
是要套到哪裡去？
以北屯總太造鎮來說
總太2020當初600萬左右的三房現在都要賣到1450萬了
到底誰套牢？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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jinso74101樓國際市場不管是債，股，原物料大修正， 04/03 16:12
→ jinso74102樓唯獨台灣房市未修正 04/03 16:12
→ jinso74103樓正常人都知道現階段要卡位哪個，未來報酬率比較高 04/03 16:12
→ buike4樓竹南2房低總陸續被吃掉，等等黨哭哭 04/03 16:14
Bulldog55665樓買低單低總的還好，但去年買高單高總的就… 04/03 16:22
→ yeeily6樓也可以賣2000萬，只是沒人接而已 04/03 16:25
abstract17樓哪來的魯空業內人士 怎比得上房版多多只漲不跌 04/03 16:27
rain20008樓從建國以來漲到現在 還在空阿 真傻 04/03 16:43
→ CCOOGG9樓版上多多說只會漲 那有不漲還跌的道理XD 04/03 16:51
bigair88810樓政府政策就是要穩跟緩漲，很難冷盤的 04/03 16:56
SEEDA11樓房市會冷就是大家都以投資角度在買啊，自住管買氣幹嘛 04/03 17:09
→ toto12312樓自住不管買氣 問題是會管價格啊 04/03 17:10
→ toto12313樓當你用價值投資 就不太會盲目去追價了 04/03 17:10
→ toto12314樓台灣每個地方狀況 市場供給都不一樣 04/03 17:11
→ toto12315樓物件購買 總價低 我相信還是秒殺 尤其台北 04/03 17:12
→ toto12316樓而且同常自住 看到這2~3年房價 會嚇到 04/03 17:20
→ ywchenz17樓2014年起房市不佳，五年內陸陸續續跌了一成。2019才開始 04/03 17:26
→ ywchenz18樓反轉 04/03 17:26
panzer122419樓原物料修正但台灣土地價格跟工人成本回不去啊 蓋房子 04/03 17:28
→ panzer122420樓不用土地不用工人？ 04/03 17:28
IS098721樓XDD 04/03 17:35
chrisdddd22樓這些空空要自住，又怕套牢，分明想轉職多多房蟲 04/03 17:53
kitten12323樓哪來的魯空專家，台灣房價只會漲好嗎 04/03 17:58
kitten12324樓說房價會跌的是自己想買吧 04/03 17:59
kitten12325樓明明到處都屋主惜售，供不應求怎麼可能跌 04/03 18:00
heryi26樓誰跟你建商緩推案，329都爆8000億推案量了 04/03 18:11
→ asdzxc00127樓今年惜售鎖碼明年選完噴噴 04/03 18:34
BRIANERIC228樓你自住還用投資眼光去挑，等個五年租金就真的ㄧ台賓士 04/03 18:53
haw56167629樓沒關係啦，2023跌一年看你怕不怕 04/03 19:49
alfi201630樓台南建商都在喝毒酒惹 04/03 19:50
