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（一）想解決資訊透明化，卻反而造成資訊更不透明：表面上實坪制的目的是希望民眾真
正買到室內實際坪數，讓資訊更透明，但實際上，大費周章把公設直接在產權登記上消失
，反而造成不知道公設是多是少，是大是小？那些必須強制存在的公設，包括門廳、走道
、車位、消防、機電所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感，完全混淆不清，隨建
商良心而為，造成揭露資訊更不透明化，購屋者更所適從。
（二）想解決房市虛坪糾紛，卻讓糾紛問題更形擴大：台灣的房屋公設比高是個問題，導
致部分建商會有灌水現象，因此產生一些交屋糾紛也是事實，但若是因部分交屋糾紛就把
公設全部刪除，往後必要公設大小、安全、舒適L從檢核，造成購屋者只知道室內坪數
多少，卻不知大廈的公設品質，這只會造成交屋時雙方認知的差異，導致糾紛更形擴大，
全都是資訊更不透明產生的後果。
（三）想解決高房價問題，卻造成市場價格更加的混亂：要解決高房價，必須從房價結構
性形成的核心因素去檢討，例如台北市因人口稠密與政府行政中心、企業總部聚集而造成
房價高漲，但近年來因新北市外環線、桃機線陸續通車，交通建設促進都會不斷擴大，台
北人口持續外流到新北與桃園，房價漲幅就一直在縮小，這就是很好的市場機制。
但若為解決高房價，採防堵政策，一旦公設消失，總價是市場在決定，不但影響不了房價
，反而單價突然拉高，造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂，民眾只會越看越
不懂，而對於指望房價下跌根本就是緣木求魚，這樣無效又有副作用的政策，何必勞師動
眾、多此一舉？
（四）新舊制想一刀切，卻造成越切越難切的窘境：至於實坪制對於原有九百萬戶權狀登
記問題，因為牽涉到是否全面重登？若重登就茲事體大，不但預算問題，還有巨額房屋稅
收劇減問題，另外民眾資產全面縮小問題，政府絕對無法負荷，民眾也無法接受。
但若九百萬舊戶不重登，九百萬舊戶依舊面積課稅，新成屋依新面積課稅，新舊房屋稅率
如何統一？難道又要更改新舊不同稅率，一體兩制？這因牽涉到登記制度大翻修，與房地
合一稅的一刀切不能相同比擬，何況當前房地合一稅制也不是什麼好的治本制度，這樣的
一刀切，只會造成越切越難切、越切越複雜的窘境。
政策不應因噎廢食，虛坪改革從三大層面做起，才是上策
李同榮最後表示，高委員提出實坪制目的不外乎三大層面：
（一）防止建商虛坪灌水。
（二）解決高公設比問題。
（三）讓民眾了解買到室內坪數的單價，使資訊更透明化。
既然如此，我們認同林部長針對虛坪問題提出改革政策，公設問題由公設制度規範解決，
建議政府對於虛坪改革問題從三大層面著手：
（一）檢討建商虛坪灌水的現象，並提出嚴謹的制度規範。
（二）設定公設門檻，降低公設最高上限。
（三）資訊揭露更透明化，實價登錄的價格，必須揭露出不含公設的實際單價。
心得：
要選舉了
改實坪 能獲得選票嗎??
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