https://house.udn.com/house/story/5889/7082024為何3月交易慘 房仲:買方出了讓賣方覺得受辱的價格
六都昨天公布3月買賣移轉件數,買氣持續衰退,年減一到三成。住商不動產企研室總監
徐佳馨表示,現在並非市場沒有買方,而是買賣雙方對價格認知差距太大,買方出了讓賣
方覺得受辱的價格,賣方索性老子不賣最大。
她表示,現在買氣急凍有如2016年,但卻沒有降價,原因就在賣方還看得到買方,且在房
地合一2.0五年閉鎖期下,案子沒有以前那麼多,選擇少,價格空間就很難變得很大。
根據六都公布,3月六都買賣移轉約2萬棟,北市年減29.5%,將近三成最多,桃園,台中
也近二成。
以第一季來看,除了台南年減19%,其他五都年減幅都在二成以上,台北、桃園都達27%。
徐佳馨分析,北市3月是108年以來最爛的3月,值得注意的是,在交易量低檔下,文山、
內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績,大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
多跌有限,加上換屋客外溢效應轉進,交易自成一格。
桃園也一樣是108年以來最爛的3月,意料之外的是,觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
健,其中有些是交屋潮,但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子,也是原因。
台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀,北區與西區表現也不錯,清水、梧
棲與潭子,交易狀況顯得活絡,顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
台南雖然比去年差,但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中,歸仁活絡度極高,是
過去比較罕見的狀況,最近話題所在的安南也還行,不過東區和永康可能因為貴了一點,
買氣有點遲緩。
高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山,台積電(2330)
話題區來得快去得也快,後市仍待觀察。
心得:
賣方:老子不賣最大
賣個房子還要受辱 可以提告了吧
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eupa19732樓價高者得,你現在出每張25元要買我的英業達,我為何要賣 04/07 12:40
→ eupa19733樓你?有本事你去現貨市場買看看 04/07 12:40
starbear4樓不要買就好了不是嗎? 04/07 12:45
sakyro5樓又辱___了…咦我怎麼會說又 04/07 12:46
tfct6樓請助理接電話就不會受辱了啊 太低不要跟我講 04/07 12:47
→ layer09307樓都不要交易,就沒有問題了不是? 04/07 12:47
peter3088樓高大特區如果可以折扣一個平車 我就很願意進場 04/07 12:47
→ peter3089樓但我猜短期內不可能 04/07 12:47
→ tfct10樓當作騷擾電話就好了 04/07 12:48
ALBERTLEO11樓笑死 中古屋開價比預售屋高 還不讓價的賣方多的是 04/07 12:57
→ toto12312樓這三年 漲太多了 買賣雙方 認知差異一定很打ˋ 04/07 13:01
→ toto12313樓大 04/07 13:01
→ toto12314樓不缺錢的蛋黃區 幹嘛亂賣?租人就好 04/07 13:01
lulufufu15樓提告以教育買家 04/07 13:06
sasasasasa16樓哈,到底誰老大... 04/07 13:09
→ sasasasasa17樓現在在抓替死鬼 04/07 13:09
→ sasasasasa18樓不要不信 04/07 13:09
Popcornsalty19樓中古屋馬上能住,預售要等,等的了嗎?他當然有本 04/07 13:11
→ Popcornsalty20樓錢開高啊,不然你花時間跟他對賭 04/07 13:11
→ cocoi21樓只能買方受辱,賣方受辱的話政府就必需介入惹... 04/07 13:32
→ cocoi22樓是說,還是很多口嫌體正直的阿,交易量回溫了耶... 04/07 13:33
→ asdzxc00123樓3月成交V起來然後說受辱 房酸問號 04/07 13:42
Tony011424樓感覺現在賣方也不缺錢 所以不急吧 04/07 13:43
iahope25樓呵呵,賣方也可以開個侮辱人的價格阿 04/07 13:45
→ kusomanfcu26樓魯空在抓交替啊 把人騙成魯空 就有機會了 04/07 13:46
sakeru27樓我最近掛賣也是收芭樂價 04/07 13:46
kusomanfcu28樓傻了嗎? 4/1 你們沒有漲價賣? 04/07 13:48
→ kusomanfcu29樓有漲有成交耶 信不信 04/07 13:48
→ kusomanfcu30樓不會漲的沒人買 04/07 13:49