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今年房市開春走勢詭譎，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增
47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。供給部分推
案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各
縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，
年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅
修正的機會。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，
但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環
未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半
年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。
｜雙北推案熄火 住宅供給下滑
台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商
辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；
不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有
亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。
新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指
標跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的
指標案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，
建商已不願像過往大手筆加碼搶進。
｜桃園市況冷 新竹價量俱跌
桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也
較前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭
出送家電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知
仍有落差，距離市場回春仍有得等。
新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一
價量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並
不令人意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向
下修正。
｜台中買氣持續吹寒風 南二都表現穩健
台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，
加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較
上季或去年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力
道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。
轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總
銷金額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於
本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引
民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。
至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減
。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有
醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。
心得：
建商推案縮手了，住宅總銷創下自2021年Q3以來新低，供給部分推案個數、戶數均較上
季或去年同期量縮1~3成，是因為賣不動建商推案放緩了嗎?你各位怎麼看?
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