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內文：
獨家｜打炒房重罰嚇壞投資客 前天排隊搶2間房、今天退訂
內政部宣告祭出5大修法方向，將全面限制預售屋換約轉售、禁止炒作、解約申報登錄、
建立檢舉獎金機制等、造成民眾恐慌最高處3年徒刑，或併科5千萬罰金。新聞一出，不到
一天時間，台南已有排隊搶買仁德區預售案「東都綠學」的投資客，連忙到接待中心退訂
2間3房35坪、總價1300萬的預售屋，「擔心被套牢」；另有民眾本來打算週末去訂一間，
也放棄作罷，改轉戰股市。
《蘋果新聞網》致電該案建商但仍尚未回應。專家建議，手上有很多預售屋、確定短期內
不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降低到安全的水位。
本次修法草案已震懾到台南的投資客。住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，前天
（8日）仁德區造鎮案「東都綠學」開案引發民眾排隊熱潮，他的客戶也到現場排隊，當
日一次訂購2間3房35坪預售屋，每間總價1300萬、單價37萬，以投資置產為目的，具體要
放短期或長期，其實還沒想好，先買再說。不過，這名客戶昨晚看到內政部拋出打炒房的
重磅新聞，今天馬上到接待中心退訂訂購單，「他擔心後續政府打房力道加重，真的禁止
換約會被套牢」。
李家民說，另一客戶看到「東都綠學」多人排隊，本來打算週末到現場訂一間，不過昨晚
看到買預售屋禁止換約的新聞，只好先放棄作罷，打算轉戰股市。
李家民分析，以該案來說，若預期蓋4年半，加上驗屋、交屋時間將近5年，交屋前禁止換
約轉售，將讓投資客先被鎖5年，等到一交屋，「預計會有一卡車的人要出售」，導致交
屋後前2年市場行情恐不理想，甚至出現價格競爭，「等於要先套牢6~7年，才會賣到比較
好的價格」，若是自住購買，就不用考慮這麼多。
另一位訂購「東都綠學」店面的牙醫師告訴《蘋果》，他手上持有其他建案3~5間預售屋
，多數是可以交屋的，因持有物件不多，較不擔心套牢問題，但他坦言，「預售屋的寒冬
即將來臨」，「之後建商開案就沒有第一盤投資客來穩定行情了」。
記者致電詢問「東都綠學」接待中心，今日是否有客戶到接待中心退訂，但截至截稿時間
仍尚未回應。
住宅週報社長陸敬民指出，這次內政部祭出的5大修法方向管很寬，讓人細思恐極，其中
如禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作
行為，所謂的「炒作」、「製造熱銷假象」較難認定，加上還有檢舉獎金制度，好像把老
百姓看成「匪諜」一樣防備，應有商議、修正空間。
陸敬民建議，目前手上有很多籌碼、確定短期內還不能交屋的投資客，最好減持籌碼，降
低到安全的水位，特別是竹北高鐵特區，有很多投資客買下知名建商預售案好幾間房，建
議不要再堅持要加價300萬以上才要換約出售，業界甚至盛傳有人要加價到1000萬才要賣
，實在誇張。
陸敬民話鋒一轉，恭喜自住型消費者，明年可以輕鬆的心情去接待中心看房，享受到買房
時該有被接待的態度，終於不用像乞丐一樣被催促，在幾分鐘之內就要作決定，反而更加
從容。（林佩萱／高雄報導）
心得：
這個方案據說大約明年Q1就會做，我還是覺得既然版上不管是自住客，投客，以及
投客口中會發大財的建商，都一致贊成這個方案，應該督促政府立即、馬上、加速
推行。
對自住客好處: 這樣就可以更從容選房，沒有投客來搶
投客的論述: 理由A+B+C+D...= 房價會井噴
建商: 沒有明確表達意見，不過投客都說這樣建商會鎖房高賣，若真高賣還能賣得好，
更賺錢，建商應該也不會反對才是
請大家一起督促政府，立刻馬上實施!
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