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內文：
591 即時新聞 591編輯部
打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:「這往死裏打」
近日內政部一口氣祭出多項打炒房禁令，包括禁止預售屋轉約、私法人買房許可等嚴令，
不僅市場譁然，更引起專家紛紛質疑，預售屋屬民眾財產，若用法律限縮其買賣自由，不
僅違憲，除了開「民主倒車」，更勢必將把房地產往死裏打，無助市場健全；對此，內政
部次長花敬群表示，修法是要讓投資客、炒房團獲利管道「斷開鏈結」，並無違憲問題。
│炒房非房價飆漲元凶? 政府帶頭賣土地
內政部上周再度祭出打炒房禁令，包括限制換約轉售、禁止炒作行為(製造熱銷假象)、預
售屋解約30天內登報、私法人取得房屋許可、檢舉獎金機制等五大項，其中最具爭議的當
屬限制預售屋換約，全國商總主席賴正鎰日前受訪時就提出質疑，預售屋是民眾財產，受
憲法保障有買賣自由，政府這次用法律限縮，不僅是開民主倒車，要將房地產往死裡打!
他更表示，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形「難道真要把房地產打到趴
為止？還讓不讓人活了?」
賴正鎰進一步強調，對於投機炒房行為，房產業者本就不贊同，當今年七月房地合一、實
價登錄新制上路時，更是「舉雙手贊成」，樂見房地產回歸正常機制；但這次限制的不僅
有預售屋，還管制五年內不能轉移給二等親以外的人，這樣一來，不僅是預售屋交易會「
趴在地上」，市場更因剩下屋齡五年以上的二手屋，間接引起中古屋房價暴漲，反而是本
末倒置。
炒房踩「紅線」 花敬群：斷絕炒房管道
自從修法消息甫一釋放，來自各方猛烈砲火，也讓內政部旋即於上周五(10)日招開記者會
說明修法緣由，內政部次長花敬群表提到「這時修法，就是要斷絕投資客、炒房團獲利了
結的管道。」他解釋，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作
模式，對消費者產生影響，對於努力存錢想成家的年輕人，不僅會形成剝削結構，更是不
公平競爭，政府有責任處理。
至於違憲問題，花敬群表示，憲法價值多元，當涉及全民公共利益時，只要符合比例原則
，政府可以限制民眾一定程度權利，如就像證券交易法中也有管制股票交易行為。
│修法房價能跌? 業者看法超悲觀
此外，修法上路後，是否就能有效緩和房價漲勢?賴正鎰直言，房價飆漲，政府不去思考
背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽
說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他就要問政府，
到底是誰帶頭在炒房，更表示政府不要「閉門造車，本末倒置」。
賴正鎰還指出，房價狂飆並非只有炒房，外在環境也占重要原因，尤其這幾年疫情衝擊，
全球鋼鐵、玻璃及水泥等原物料大漲，平均每坪建築成本上漲3-5萬元；此外，台商回流
設廠購地，更讓各工地上演「搶人大戰」，為了能搶到人，業者還祭出工資加倍手段，讓
人力支出不斷攀升。
一位新竹在地建商坦言，撇開炒房等行為，房價漲幅最大起因還是在於土地的價格，尤其
一個建案最大花費就是土地，以往地價漲勢沒那麼猛烈，還可藉土地庫存來抵銷房價漲勢
；但目前房市大熱，有些地主開價之高，往往令當地業者「不敢恭維」，反而是四處獵地
的大型建商，見到「相對便宜」的土地便不斷收購，屢屢為土地高點「定錨」，再加上近
年缺工缺料，才形成房價狂飆的現象，故對於修法是否能抑止房價，他抱持懷疑態度。
心得：
大建商出來說話了，有別於板上投客一致認為的會爽到建商，賴董則是認為是(往死裡打)
，不過,新竹地方建商倒是沒那麼悲觀。
有板上投客都說建商會因此鎖貨聯合壟斷，這當然可能之一，不過草案有炒房關三年，罰
5000萬的規定，(鎖貨)應該算是標標準準的炒房了吧，群組紛紛關閉應也是怕被檢查官搜
證到。現在草案檢查官應該都有了，我相信年輕買不起房的檢查官對辦這條應該都蠻有興
趣，先行搜證也算合理。
之前有面板業者就是跟其他供應商商量價格，高層就進去蹲了。聯合壟斷在國外一直是重
罪，台灣開始有這一條，誰會是第一個進去關三年的呢？
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