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https://news.tvbs.com.tw/life/2106839內文：
房能買？房仲：房價緩跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導
發佈時間：2023/04/26 14:23
最後更新時間：2023/04/26 14:23
政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價
，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政
府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。
記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條
例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬
，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」
打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打
擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房
轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制
，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違
規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。
房仲陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑
制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」
房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒
房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價
平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完
。
房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年
的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來
說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這
都讓建商推案轉趨謹慎。
當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部
想推「虛坪改革」。
像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能
推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空
間怎麼分你我他能用，是難題。
心得：
房價緩跌3-5年
每年跌5-10%
房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚
可是現在有實價登錄支撐房價
賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣
房價要跌很難吧？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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cutbear1231樓房貸利率10%有可能 2%跌成這樣大概是火山爆發了吧 04/27 02:48
jerry10192樓火山爆發比較快 04/27 03:18
→ Tylose3樓要讓窮人買得起房很簡單啊，禁止有錢人買房就好了 XD 04/27 04:03
→ Tylose4樓順便把房價天花板都蓋好 04/27 04:03
xzsa14715樓第三間以上的 徵收囤房稅 收登錄買價3% 04/27 05:13
→ xzsa14716樓保證有錢人馬上把房都吐出來 04/27 05:14
deepdish7樓看法拍屋數量才準zzzzzz 04/27 05:18
→ deepdish8樓
04/27 05:20 → deepdish9樓緩跌(X)九五折促銷(O) 04/27 05:20
→ pxycho10樓彰化雲林鄉下有可能吧，竹北你們慢慢等 04/27 06:16
a12345469811樓連跌3~5年也太扯，2015~16那次也才跌2年而已，這次供 04/27 06:28
→ a12345469812樓給者有提早減量，再怎麼慘也不會比2015~16慘 04/27 06:28
→ a12345469813樓法拍不準好嗎，沒反應2015~16不景氣&緩跌的情況，而且 04/27 06:28
→ a12345469814樓從真的債務還不出，一路到拍定，大約要一年，延遲太久 04/27 06:28
→ a12345469815樓，買賣實價的反應都比法拍快 04/27 06:28
hendryinptt16樓這位房仲不就是跟國際房仲走在一起的那位？ 04/27 06:35
indoman17樓成交是開價跌5% 價格越開越高 大概是這樣 04/27 06:39
Kakeron18樓所以是一個蹭超級房仲的喔？超級房仲又是蹭PTT，房版變成 04/27 06:51
→ Kakeron19樓飯碗提供區了嗎？ 04/27 06:51
s94075820樓超級房仲頻道可是一片高潮呢 04/27 06:59
→ CHENXOX21樓房虫：疊泥媽啦 房重之恥誒 台灣房4紙漲不跌都不知道 04/27 07:06
splendidpoem22樓實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空 04/27 07:07
→ splendidpoem23樓頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。 04/27 07:07
→ splendidpoem24樓多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今 04/27 07:07
→ splendidpoem25樓天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只 04/27 07:07
→ splendidpoem26樓能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣 04/27 07:07
→ splendidpoem27樓家想掛更高的價格。 04/27 07:07
→ splendidpoem28樓但在空頭趨勢中，買家預期房價會越來越低，因此不 04/27 07:07
→ splendidpoem29樓會想用實價成交，那就換有套現壓力的賣方必須降價 04/27 07:07
→ splendidpoem30樓求售。而降價後的實價登錄，又會降低下一位買家的 04/27 07:07
