[新聞] 【台中】南屯站鄰文心森林公園 中古屋站

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內文:

【台中】南屯站鄰文心森林公園 中古屋站穩4字頭

交通便利又不塞車是許多購屋族首選條件,因此捷運站、高鐵站或是國道及快速道路都是
買房關鍵,而台中捷運綠線2021年通車以來,載運量持續上升,尤其精華區捷運站已成為
上班族、學生通勤以及旅客常用交通工具,然而位於七期、五期重劃區及文心森林公園核
心區位的南屯站為發展成熟的豪宅聚落,新建案稀少,每坪開價攀上5字頭,10年以內中
古屋單價也站穩4字頭。

南屯站位於七期重劃區南側,生活範圍主幹道有五權西路二段、文心南路、大墩路、大墩
四街、大墩六街及大墩七街等,台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,南屯站由
公益路商圈、大墩路商圈及向上路商圈環繞,周邊有好市多、家樂福商場、IKEA、迪卡儂
等大型商場,其中好市多台中店更創下驚人業績,打敗全球800多家分店,區域消費實力
不遑多讓。

休閒綠地部分,生活範圍內的文心森林公園為台中市最大公園綠地,占地8.86公頃,設施
有植栽造景、綠色草坪、簡易運動設施、自行車道、溜冰場及人行步道等,園內並有一座
大型戶外劇場,另外附近還有南屯公園、豐樂公園,為都會區少見大面積綠地,學區方面
則是大墩國中小及大新國小,大墩國中小指名度相當高,為區域明星學區。

位處精華 中古屋攀4字頭
而夾在五期重劃區與精華地段七期重劃區之間的南屯站生活圈,原本就可透過五權西路銜
接台74線、國道一號之交通便利性,近年又多了捷運綠線G11站加持,讓生活圈往返台中
各地的車程又多了一個選擇,一線可直抵高鐵站、台中車站,四通八達的交通動線,使得
區域成為大台中房市亮點,林秉達指出,南屯站周邊以中古屋為交易主力,屋齡落差甚大
,像是屋齡20~30年的中古大樓,每坪行情約30萬元,另外屋齡約10年的大樓也頗受青睞
,單價站穩40萬元,坪數以50~70坪為主,總價1500~3000萬元之間去化最快。

南屯站地段精華,也不少建商想搶攻插旗,不過區內土地幾乎開發完成,新建案相當稀少
。目前已完工的「太子咸亨」由太子建設開發興建,基地位於台中市南屯區大墩六街335
號,步行5分鐘可到文心森林公園,全案占地636坪,規劃地上23層住宅大樓,總戶數僅40
戶住家,車位共有107個,休閒設施多元豐富,有游泳池、健身房、KTV等,格局坪數規劃
四房90~180坪。

區內素地稀少 新成屋建案居多
在惠德街22號旁則有新成屋案「佳泰大方」,樓層規劃地上20、26層,地下5層2棟大樓,
共有181戶住家、5戶店面,休閒設施有空中花園、會議室、健身房、兒童遊戲區等,格局
採2房27~30坪、3房35~44坪。

另外,由勝美建設投資開發的「勝美敦美」位於23米大墩路第一排,散步可到捷運南屯站
,樓層規劃地上24、13層,地下5層,共有178戶住家、8戶店面,格局為3~4房,每坪開價
49萬元起。

而由台中品牌建商國雄建設興建的「文心一號」基地位於文心路一段1號,交通位置便捷
,沿著五權西路約10分鐘車程內銜接國道1號、台74線,為區內少見小坪數建案,基地近
900坪,公設項目超過10項,共有9棟地上24層、地下5層大樓,採2房24~28坪、3房38~42
坪、2+1房28~35坪,最新一筆成交單價約35.8萬元。

南屯站周邊本屬豪宅聚落,尤其文心森林公園周邊住宅更是指名度相當高的區段,像是「
國泰森林觀道」位於文心路一段,屋齡約10年,近一年成交均價約38萬元,最高成交紀錄
為去年12月交易的20樓戶,總價約3980萬元、拆算每坪單價達47.2萬元,另外,公園首排
、位於向上路的「精銳海德一號」屋齡約11年,釋出量稀少,最新一筆交易為去年12月14
樓戶,每坪單價45.82萬元,另外,屋齡較新的「雙橡園1617」近一年均價站上60.5萬元
,最高單價紀錄為去年3月的11樓戶,總價達5900萬元、每坪約64萬元。

心得:

以前很多年輕人都跑到北屯買房子,是因為當時的房價首購還負擔的起,造成有台中人(相同1000萬的預算)買新不買舊的現象,但連74旁的寶佳大道都是含車2房1200萬、3房1500萬的總價,沒家庭後援的首購大概也GG了。

未來台中的走法,有機會變成蛋黃區老房子優先的被選擇嗎?一來總價比預售屋便宜,二是不自住的話也比重劃區容易找到租客…

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ganninian1樓只要能接受震前屋 很多便宜貨可選 05/06 16:04
a207312樓南屯站運量在已開發的地方 一直是倒數的 後面幾站都是什 05/06 16:11
a207313樓麼舊社、烏日 05/06 16:11
ganninian4樓文心公園站對面的熊貓帝國 20年前看4房含車388萬沒買 05/06 16:16
ganninian5樓現在不知道噴到哪了 扼腕 05/06 16:16
realmd6樓921後的有機會,前的別想了 05/06 16:39
ChinkFilmsZZ7樓震後ptt罵到臭頭的建商 vs 震前屋 秒選震後 05/06 16:40
drimp8樓震後法規嚴格很多 有預算不要買震前 05/06 17:04
MixBear9樓讚讚 少子化加速器 噴啦 05/06 17:16
smallhau10樓五期真的越來越貴.. 05/06 18:01
cobrabaton11樓這個完全沒扣掉車位坪數跟價格換算,完全失真 05/06 20:17
cczx12312312樓好險我都看27年以後.... 05/06 21:56
Arashi073113樓老房子價格也很硬,預售屋不下來,老房子的底氣就足 05/06 22:25
baz0614樓35.8萬很便宜耶 05/06 23:53
spermbox16樓真的,傻了才買科博館 05/07 11:51
spermbox17樓文心森林公園人人要 05/07 11:51
wakaura18樓業配文 05/07 17:13
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