[新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真

https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html


房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證

買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's竹
北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的；
但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。

他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間
應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？

以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下
跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。

房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主
房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 他點出多數屋主最常陷入
的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如
此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經
市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。 而對一些自住客來說，買房
本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後
於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。 房市專家也認為，如今
房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年
房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於
拔河狀態。

觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的熱
門蛋白區則會跌超過10％。


心得：

房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差
但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔

--