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台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響
記者陳筱惠／台中報導
台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。
台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。
另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價，
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。
黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。
再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。
對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。
不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。
心得：
你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧?
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→ jjjerry1樓便宜 根本不用怕 01/19 12:03
flamer2樓XDDD 太棒了! 是空空的大勝利呢! (憋笑) 01/19 12:05
AlarmAlarm3樓3.6%是炒房稅，36%是囤房稅，看懂該怎麼做了吧 01/19 12:05
jen11214樓這稅金會被轉嫁到租屋市場 01/19 12:05
philip23645樓做半套而已最後慘的還是老百姓 01/19 12:09
zard19836樓讚 有充分理由跟房客漲價了 01/19 12:09
dever7樓房租漲起來 01/19 12:12
→ callmeman8樓一戶多繳4000？ 01/19 12:13
golover9樓是限持有台中嗎？那我台南新竹桃園各買一間就課不到啦 01/19 12:13
R3hab10樓
01/19 12:14 → R3hab11樓
01/19 12:15 → callmeman12樓稅基是用房屋現值來計算 跟房價是脫鉤的吧 課起來不痛 01/19 12:15
→ callmeman13樓不癢 01/19 12:15
master3214樓這樣有嚇阻的效果嗎XDDDD 01/19 12:20
piliwu15樓房租一定要漲了 01/19 12:26
howardcd16樓太好了！又可以漲租囉～ 01/19 12:26
AIronKuma17樓看看炒房推文的嘴臉 真噁心啊 你們怎麼醜陋的活到現在? 01/19 12:26
daniel365818樓看著無房覺青悲憤哀號的嘴臉 就能爽到活到現在啊^^ 01/19 12:29
childeviler219樓不爽不要租而已嗎？怕啥?又不是每個房東都漲 01/19 12:30
Skydier20樓看到窮魯無能狂怒 才能笑著活到現在啊 01/19 12:30
yytseng21樓台中市看來大家都很喜歡囤房，8.7萬戶比例上應該不少了吧 01/19 12:32
piliwu22樓中部很多人有錢就是去買房正常啊 01/19 12:32
→ piliwu23樓老一輩很少什麼奢華消費 01/19 12:33
→ piliwu24樓我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買 01/19 12:33
victorytim25樓挖鼻 01/19 12:34
kusomanfcu26樓就房租一個月加400含稅 01/19 12:34
→ kusomanfcu27樓漲 01/19 12:34
yytseng28樓大概查了一下，約1/10有 01/19 12:34
→ henrk29樓先看看稅法吧 01/19 12:35
morrishh30樓本版定義只要持有一房以上就是囤房房蟲了喔，領先全國 01/19 12:35
