[新聞] 六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最

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樂屋網統計全台六都公寓與大樓的成交單價指出，過去一年六都以高雄中古屋漲勢較明顯，
公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六都最高，其他縣市漲幅都在一成，甚至5%以內。其中
台南市公寓一坪小漲1000元，目前平均單價10.3萬元，六都最低。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，過去一年預售屋反映土地、營造成本增加，不少地區房價
飆漲二、三成，但成屋市場整體來看仍算平穩。由於預售屋和中古屋價格明顯拉開，加上目
前政府打房鎖定預售市場，預售屋風險升高，購買成屋相對安全。

房市趨勢專家李同榮也認為，目前預售市場因假性需求過多，逐漸進入超漲期，風險逐漸加
大，沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，若盲目投資，將會成為接到最後一棒的老鼠
。

樂屋網根據實價資料，統計2021年全台六都公寓與大樓住宅價格，排除單價較高的一樓、套
房後，單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，
年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9
%。

第三名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3%。

洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，高雄市受台積電（2330）設廠議
題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500-1000萬元
，約莫30-40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。

台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓
價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格。

其他地區中古屋漲勢相對溫和，北市電梯年漲不到3%，公寓漲不到5%，新北也僅上漲4%；桃
園電梯、公寓漲幅都在4%上下，台中6%~8%。

李同榮表示，央行房貸餘額仍在持續增加，顯示成屋市場仍有強勁剛性買盤支撐，仍然可以
安全進場，至於預售市場，則須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離，並慎選標的，以避開
完工後下滑風險。

洪安怡則提醒，重大建設帶動房價的漲幅，會隨著邊際效用而遞減，建議購屋回歸自身條件
審慎評估，才能找到最適合自己的房子。



心得：
果真是發大財，不過是因為台Ｇ而起的。
之前還有一日三市，世風日下亂象多，漲是在漲沒錯，但我還是不看好未來房市～

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