[新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

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〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
等。

都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
戶，以及包租代管約可媒合4700戶。

王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺
料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達
810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提
升。

游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能
高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1
萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千
億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。

徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、
營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民
眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。

王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土
地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更
大。

心得：
年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
然而實際買房 了解市場之後
才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
也能把土地和營建的價值最大化

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