住了就是你的！日本「贈與型租賃宅」解決空屋
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日本高齡少子化嚴重，以及偏鄉人口外流，長者過世後老屋缺乏繼承，導致空屋快速增加
，成為社會問題。地方自治單位提出對策，包括開放空屋車庫出租、安排鄰居整理庭園，
讓房屋就像有人居住。也有不動產業者自行買下空屋，推出「贈與型租賃住宅」，以低廉
租金入住，租滿10年後可直接過戶，減少空屋數，也幫助民眾輕鬆購屋。
小鎮居民：「那棟就是空屋，後面那間也是空屋，1，2，3，4，5間都是空屋。」
小鎮居民：「等我們離開世間後，房子也就沒人管了，這樣的空屋越來越多。」
小鎮居民：「10年前這裡還有很多小孩，現在每年大概出去2、3戶人家吧，越來越沒有人
了。」
日本城鄉差距嚴重，小地方人口迅速流失。加上重度少子化，空屋率年年攀升，2018年全
日本空屋數超過840萬間，佔總住宅數13.6%，成為日本治安一大死角。
日本警察：「後面這一塊被樹擋住看不到，是讓小偷可以放心破窗進屋的狀態。」
空屋往往年久失修，雖然警察不停宣導，但遠水救不了近火，愛知縣瀨戶市這處人口不到
2萬的小區，以守望相助降低犯罪機會。
自治協議會會長 加藤文彌：「這間空屋的車位租給了鄰居，也就是說鄰居把這邊當車庫
，讓空屋看起來不像空屋。」
小區自治會想出對策，出租車格讓空屋看起來就像有人住，也拜託左右鄰舍擔任空屋看守
人，負責照料庭院，蒔花弄草替屋子增添生氣，讓小偷不敢靠近。
自治協議會會長 加藤文彌：「區域整體一起努力是最有效果的。」
想要扭轉空屋問題，行政力量有限，長崎市在地的不動產業者加入解決行列，主打「住了
就是你的」！無人問津的空屋由業者買下，安排裝潢部門翻修改造，付予老屋全新面貌，
並自行推出「贈與型租賃住宅」；頭10年以租賃方式居住，且租金低於一般行情，期滿後
，可視狀況續租或直接過戶。以這戶屋齡50年、24坪、3房一廳，每月租金2萬9千日圓，
等於10年後，就能以不到350萬日圓擁有自己的家。
賞屋民眾：「還行喔。」
賞屋民眾：「接下來的生活花費會很兇，10年後如果能得到一間房子，那也是很棒的事。
」
業者瞄準有育兒壓力的年輕世代，盼望能改善空屋與少子化問題。只不過，日本高齡少子
麻煩不僅如此。
遺物整理師：「我入行大約9年，單獨去世的案子不斷增加。整理過程常會找到個100、
200萬，可能是藏在一些真的很隱密的地方。」
獨居老人暴增，孤獨死在日本早已不是新聞，但老人家過世後的財產繼承，卻讓行政體系
傷透腦筋。官方調查，全日本地方行政單位保管的金錢遺產，至少21.4億日圓，三年半增
加8.4億。雖然最後無人領取可歸入國庫，但尋找家屬的確認過程，可讓公家機關疲於奔
命。
橫須賀市福祉課主任 岩崎俊樹：「遺留金處理的照會上，根本收不到家屬的回信，有些
案件我們需要聯絡好幾次，造成很大的負擔。」
橫須賀市因此呼籲，向市府登錄自己的身後事，包括生前契約、家族名單，指派後事處理
人等等，方便政府協助安排。中央部門也要求相關部會修改政策，開放戶政查詢、金融戶
口使用，好讓地方行政能替居民辦妥後事。
「贈與型租賃住宅」
長崎市房屋 屋齡50年 24坪3房一廳
每個月租金不到3萬日圓(不到7000台幣)
租十年可以選擇過戶或續租
不到90萬就能買到房子
有興趣投資的可以考慮看看
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