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有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位
天母貴婦買
下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。
「森聯摩天41」頂樓最後3戶近期傳出交易，根據實價，3戶總坪數達404.73坪，皆為毛胚
屋，2月以總價2.2億元整成交，扣除6個車位後，每坪約55.79萬元。經查地籍謄本，該戶
買家為女性自然人，登記地址位於天母。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，「森聯摩天41」周邊除鄰近捷運站，附
近還有三井OUTLET等多項建設，生活機能與未來性不言可喻，目前周邊新古屋行情約在
4~5字頭，若是新案則5字頭以上。
不過，吳瑜祐補充，此案為大坪數型產品，以該社區隔壁的「圓方大千苑」為例，基本成
交行情為4字頭。以此來看，該案以約56萬元成交，行情確實偏高不少。但此案為最高樓
的頂樓戶，有其特殊性，因此目前成交價雖高，仍在合理範圍之內。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，觀察天母地區房價，新案單價基本站穩110~120萬元
，較具指標性的新古屋也要約8~9字頭，但放眼整個天母或北市其他豪宅聚落，應少有400
多坪且單價僅5字頭的產品，同時
此案還是區域最高樓的頂樓，若取得此戶後，便可成為
屋主身份地位的象徵之一，因此會吸引金字塔頂端族群青睞。
心得：
這案子賣好久,條件很好,但規劃大坪數客群有限,最後還是給大戶一次打包,猛--
Jodaro1樓最近雙北不少這種交易 05/13 10:10
→ Jodaro2樓大戶打的算盤可能是政黨輪替 05/13 10:10
→ Jodaro3樓豪宅方面融資政策會變動 05/13 10:11
→ popo8894樓北部能買到40樓以上的案子很少 05/13 10:12
Jodaro5樓房市下一井噴點可能會在政黨輪替 05/13 10:12
→ Jodaro6樓好期待喔☺ ☺ ☺ 05/13 10:12
→ phcebus7樓豪宅融資一直都是全額付之後再看貸多少吧 05/13 10:18
Jodaro8樓這一小部分啦還有很多限制 05/13 10:20
→ Jodaro9樓先拿豪宅線來說好了 05/13 10:20
→ Jodaro10樓拿掉的話豪宅就變剛需了☺ 05/13 10:20
→ phcebus11樓哈哈哈豪宅線上的剛需你誤會什麼了吧 05/13 10:22
→ phcebus12樓現在豪宅線上的剛需是他國護照／永居跟他國房產 05/13 10:22
Mulsanne13樓便宜 才50幾 新竹大坪數都要70了 05/13 10:22
Jodaro14樓
05/13 10:24 → Jodaro15樓你以為豪宅現金買了很快就能融資嗎 05/13 10:25
Jodaro16樓現在進場豪宅時機很漂亮 05/13 10:25
→ Jodaro17樓政黨輪替日子不遠了嘻嘻 05/13 10:26
→ phcebus18樓我沒有“以為”啊 因為這一直都是管道啊^ ^ 05/13 10:26
→ phcebus19樓要用的話本來就要等一陣子～我自己兩戶豪宅 05/13 10:28
lefan20樓這種交易都不怎一般 05/13 10:29
pavaro21樓PTT全板水桶王 在嗆 股神 世界奇觀 05/13 10:29
Jodaro22樓鍵盤豪宅喔☺ ☺ 05/13 10:29
→ phcebus23樓台灣有錢人現在缺的不是台灣的豪宅，是海外的方案 05/13 10:30
junior02048624樓2.2億，真的是貴婦 05/13 10:30
→ 本人25樓林口的地標個案才5字頭，竹北的寶佳都7字頭了,竹北贏(? 05/13 10:30
→ phcebus26樓沒辦法 總是有人在用想像的體會這世界 05/13 10:30
Jodaro27樓Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro這種在崇拜☺ 05/13 10:30
pavaro28樓自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一輩子垃圾 05/13 10:31
Jodaro29樓等下jemdog 嗆你秀權狀喔 05/13 10:31
phcebus30樓Jordano你怎麼知道香港人跪求他的知名租戶買信義聯勤 05/13 10:32
