[新聞] 想多賺一手卻害顧客挨告　永慶加盟店房仲

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內文：

想多賺一手卻害顧客挨告　永慶加盟店房仲作偽證遭判刑

永慶不動產捷報公司房仲范盛璿2020年接下新竹一件2.2億元土地出售案，斡旋時買家認
為土地有汙水處理疑慮，希望減價1,142萬元，范男為賺一半差價，向賣方要求減價571萬
元，賣家拒絕後將土地賣給第三人，范男竟隱瞞斡旋過程，害賣方被捷報公司誤認違約而
提告求償，新竹地院審理時，范男還對法官說謊，佯稱買方沒要求減價，范男因此遭高等
法院判依偽證罪判刑5個月，緩刑3年、義務勞動60小時。

判決指出，賣家於2020年委託范男以2.2億元出售位於新竹的10筆土地共571坪，買方付斡
旋金200萬元後，發現土地日後蓋房子時可能會有汙水處理的問題，因此希望每坪減價2萬
元，共減1,142萬元購買，范男卻向賣家表示，買方要求每坪減價1萬元，共減571萬元購
買，賣方不接受減價，在斡旋期滿後，將這10筆土地賣給別人，范男任職的永慶不動產捷
報公司不知這段斡旋過程，認為賣方違約，提告向賣方求償660萬元服務費。

賣方無辜遭告上法院後，2021年1月新竹地院審理時，范男以證人身分出庭，卻向法官說
謊表示，買方沒有要求降價1,142萬才購買，還稱買方沒有要求降價，范男向法官說，買
方從頭到尾都是要用2.2億元購買這10筆土地，法官傳喚買賣雙方出庭，並調出斡旋過程
電話錄音，不僅當庭戳破范男謊言，還發現他想要多賺差價571萬元，房仲公司發現真相
後，撤回對賣方的求償告訴，賣方則另向新竹地檢署控告范盛璿涉及偽證罪。

范男2021年遭新竹地檢署依刑期最重可判刑7年的偽證罪起訴，新竹地院審理時范男強調
，在民事庭作證時是陳述不完整並非偽證，且公司對賣方的民事求償也已撤告，並未損及
司法公正性。

但法官認為，范盛璿身為房仲，明知買方有要求減價，但未被賣方接受而因此未成交，但
范盛璿竟為使其任職的房仲公司得以向賣方請求給付報酬而當庭作偽證，犯意及犯行明確
，2022年4月判他5個月，全案上訴高院後，因范盛璿與賣方和解，賠償對方損失後，范男
仍被判5個月徒刑，但獲緩刑3年。



捷報不動產回應

此案件並未完成交易，賣方已另行出售予第三人，更無賺取買賣價差之情事。該員因溝通
上的疏失造成爭議，本店已開除該員。

心得：

到底是怎麼做到可以讓自己吃到刑事案件

還是說因為小黃加盟很多89所以很習慣了@@

前幾天不是還有一個跟蹤別人搶傳單的也是永慶，忘記加盟還直營了

爭議真多呵呵

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