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轉【記者葉家銘／台南報導】
地價不斷上揚是帶動房價上漲主因，然而當區域土地標售買氣停滯，對周邊房市將產生嚴重衝擊！南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售，此次共釋出8標土地，但僅1 封標單參與投標，流標率達87.5%！專家分析，政府不斷升息加上打炒房政策，導致建商評估土地更為保守，區域房價可能出現下修。
南科效應讓永康近年來房價飆漲，然而當大橋重劃區土地開發殆盡，鄰近南科的鹽行國中區段徵收土地成為建商卡位目標，區段目前包括遠雄、國泰、宏普等指標建商均有購地，當中區段最高地價已出現單坪76萬元行情。而今日土地標售南市地政局釋出8標土地，住宅區每坪底價41.3-45.9萬元，商業區則落在56.5-58.1萬元，最終僅位於平道16街235.92坪土地，底價1億60萬5810元，最終李姓自然人以1億926萬1809元購入，溢價8.6%。
南市地政局長陳淑美表示，綜觀本次標售區段徵收區土地推出8標11筆土地，只有1標1筆脫標，顯見受目前升息、營建成本掌控不易、政府對營建業選擇性信用管制及政策管制趨嚴影響下，市場保持觀望心態，未來南市府地政局仍會以多元土地處分方案，適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地，以便償還開發成本。
鹽行國中區段徵收區，目前遠雄建設已推出大樓預售案「遠雄綠禾」，社區244戶目前實登揭露55戶，每坪成交單價落在37.2-42.5萬元！永慶不動產永康中華合庫加盟店總經理張家驊分析，此次土地標售標脫率僅12.5%，換言之高達87.5%流標，對市場而言是嚴重警訊，若地價不再上揚，區段房價是否能支撐，將是選購預售屋的民眾必須承擔風險，然而南科效應在台南能否持續發酵，或景氣已到相對高點，成為未來觀察房市指標。
心得：
鹽行重劃區算是永康最近滿有話題的地方,離南科也不是很遠，還有北外環加值，建商是爲什麼縮手了？
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cblade1樓供給減少，又要噴了 05/18 23:35
luben2樓量縮價噴 讚 05/18 23:37
Skydier3樓沒人要蓋 奇貨可居 噴到歪頭 05/18 23:45
lycer4樓土地供給減少 漲 05/18 23:46
→ SDFSDF5樓市府加價賣 05/19 00:06
onejune6樓量縮至少也要5年後 從土地到開賣 05/19 00:22
jexcel7樓又是台南 笑了 全台只有台南都在哭房價跌 05/19 00:24
flyingfinn8樓台南市不動產鑑價師：沒錯！就是這樣跌了！ 05/19 01:04
GodtoneIsGod9樓哪來的魯空建商 多多趕快去搶 再不買又要漲了! 05/19 01:14
sunday12310樓台南已經有太多新重劃區了，只能說鹽行時運不濟 05/19 01:34
kitten12311樓量縮價噴，空空哭暈在廁所QAQ 05/19 02:02
mysy12樓政府當建商傻蛋啊，一邊賣地、一邊打房，還期待建商買單 05/19 04:24
jemdogdog13樓那邊很尷尬，要生活機能的買市區，要上班方便的乾脆買 05/19 06:02
→ jemdogdog14樓善新 05/19 06:02
ayou715樓第一案開太高，賣的很掙扎，導致整個重畫區人氣下滑 05/19 07:02
sdhpipt16樓台南重劃區都辦到兩百多期了 05/19 07:59
wickedboy17樓這重劃區沒有政府財團大建設 賣點只有交通 可惜 05/19 08:19
→ panzerbug18樓很明顯是量縮價穩 05/19 08:24
→ panzerbug19樓減少供給，價格自然就穩定 05/19 08:25
weaverhyw20樓仔細看土地坪數都不到建商開發的規模，但又略高於一般 05/19 08:31
→ weaverhyw21樓個體戶的財力，那當然容易流標啊 05/19 08:31
→ chouwang6822樓開始做新聞了喔，呵呵。下去下去下去，我今年還沒吃 05/19 08:41
→ chouwang6823樓到貨，幹！ 05/19 08:41
F123981024樓因為政府打房打不下來，就打建商...建商又不是笨蛋..... 05/19 10:25
→ Mithra25樓建商被打就 我不蓋了 不然你自己蓋 05/19 10:35
bearalex26樓買下去18個月內要開工...到時候再被政府卡, 05/19 11:39
→ bearalex27樓運氣不好又遇到天坑 銀行還不給貸款 05/19 11:40
→ bearalex28樓風險這麼大 要蓋的自己去標來蓋.. 05/19 11:40
→ bearalex29樓量縮是現在進行式 建商手上沒有增加庫存的打算 05/19 11:41
→ bearalex30樓對於手上的案子就會慢慢賣 05/19 11:41
