版上的大大們好
小弟的工作地點在南港展覽館附近的園區，目前在台北短期租屋，老家在桃園區
最近有想要有買房的打算，在陸續看了幾個月後，有鎖定幾個地區了，但還有一些猶豫的
地方
主要是我跟女友兩人住，以後可能會有小朋友，也想問一下附近的機能，預算大約在
1600-2000之間
請各位有類似經驗的版大們幫忙評估看看
以下房屋資訊以樂居網以及仲介之前推薦的房型為參考條件
補充：我們目前是以三房為主
1.藝文特區周邊
15年左右中古屋約1500~1700萬 (35萬/坪)
部分設計需要重新裝潢
交通部分:
1)鄰近桃園捷運G11 (大約2030年完工)，目前無法享受到
2)開車上班 七點前上國一大約要50分鐘,如果一般上班時間則是要90分鐘
3)搭火車上班 開車到火車站抓20分鐘 轉火車到南港大約60分鐘 總共也是接近80分鐘
周邊機能:
鄰近機能優秀，附近的有公園、學區跟吃的都很方便，而且離老家不會太遠
2.中路特區
10年內的新古屋約1500~1800萬 (32~36/坪)
裝潢比較新，只有一間房需要重新設計
交通部分:跟藝文特區差不多 開車與火車的時間都抓90分鐘
但是中路鄰近的機能就不太清楚了，離老家不會太遠
3.林口A7
新古屋(32萬/坪) 預售屋(36萬/坪)
交通部分:
1)搭機捷轉板南線 機捷大約25分鐘 板南線22分鐘 總共47分鐘
2)開車上班：這部分也不太清楚，但有聽說林口上下班都塞得很誇張
周邊機能:新重劃區，網路查到的訊息是機能都還沒齊全，需要多幾年慢慢補上
4.林口A9
新古屋(42萬/坪) 預售屋(46萬/坪)
交通部分:
1)搭機捷轉板南線 機捷大約36分鐘 板南線22分鐘 總共58分鐘
2)開車上班：同第三點，這部分也不太清楚
周邊機能:靠近林口outlet，學區與商圈都很齊全，但是房價是最高的
打的這麼多主要的問題就是通勤時間看起來都會一小時以上與周邊的機能沒有很熟
所以還沒下定決心要買在哪一區
希望有相同經歷的版大們能幫忙分享一下自己的看法，謝謝各位
5/22更新
謝謝各位版大們熱心地回復，你們的建議對我來說都相當的實用，我有試著開車通勤過
不過我沒有考慮到有小朋友後精神狀況不適合長時間通勤 接下來的討論會以大眾運輸為主
目前的規劃就是先找三房然後盡量能壓在2000萬內 也因為預算有限
所以要在通勤時間與房屋間做取捨 我們公司是不需要打卡的 所以時間可以抓寬鬆一點
目前人租屋在台北 搭捷運的時間大約為40分鐘 這個距離我覺得尚可接受
下班時從南港上車也可以做到北車 但高鐵就不確定了...
下面的清單是把版友們的建議點弄成對照表來比較
也希望有類似經歷的板友可以參考 資料來源為樂居與信義房屋網
地點 青埔 汐止 東湖 南樹林 鳳鳴 桃園站周邊
房價(坪) 40萬 45萬 65萬 25萬 34萬 32萬
實際房型 1900萬 2000萬 2000萬 1500萬內 1500萬 1500/1800萬
(參考信義房屋)
屋齡 10年內 10年 35年公寓 5年內 10年內 20+/10年內
通勤方式 高鐵轉捷 台鐵轉捷 捷 台鐵轉捷 台鐵轉捷 台鐵轉捷
通勤時間 32+5 10+5 5 40 60 50
(班次間隔) 30分 20分 5分 20分 20分 20分
通勤花費 5585+400 700 1200 1200 1200 1200
月票+捷運 火車+捷 月票 月票 月票 月票
列出來就蠻明顯的 以通勤面考量 東湖完勝 但預算內的房子也是最不好的
桃園青埔則是多了4000的車票錢 南樹林在仲介網上的資訊很少 需要再找看看
綜合來說汐止可能是比較好的點 不過對我們雙方來說 都是一個新的地點 沒有後援
再次謝謝板大們熱心的回覆 我大概有點方向了 接下來會去現場繞看看 如果有結果也會再跟板友們分享
也歡迎板友們繼續留言或站內信 我都會回覆 謝謝各位
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