[新聞] 預售屋平轉也沒人接　房仲怨：買家都在

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220213/WEKQ3MUAABCELNWIELEDBDH5ZQ/
內文：
短線炒作預售屋、獲利驚人的特殊景象可能大幅減少。南部房仲告訴《蘋果新聞網》，最
近預售屋轉手賣不太動，有屋主去年買下台南安平2房預售屋總價不到700萬，原先打算賺
百萬出場，而後一路降價，最近幾乎要「平轉」脫手，也還沒成交，現在不少買方都在等
待內政部未來限制預售屋換約的政策確定，考慮到未來買預售屋要等3~5年成屋後才能轉
售，等待期太長，多半採取觀望態度，就算賣方要平轉，「也不一定接手。」

台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，他有一位客戶去年買下安平某一新建案預
售屋，2房加車位約28坪不到700萬，後來想換約賣掉，最初開價788萬，陸續降至758萬、
698萬，但銷售情況仍不佳，雖有不少買方詢問，但買方會擔心現在政府打炒房，影響預
售屋房價，「怕房價下跌」；加上過年前疫情開始嚴峻，買方也擔心疫情問題影響工作和
收入，還要負擔購屋款，乾脆先不要入手。

他透露，本來這位屋主有加價百萬換約的期望，後來一路降價，現在幾乎「平轉也願意」
，因為還有其他房子的貸款要支出，為了減壓才要賣掉預售屋，但是想接手的買方卻有多
方考量。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民觀察，目前手上有客戶委託多間預售屋銷售，包含
南科善化茄拔的透天「為有巢」、永康「三富樂樂」也有5間預售屋要轉賣，為2+1~3房、
開價888萬~1268萬，這些屋主希望賺百萬出場，沒打算平轉，但來看房的買方態度也多有
保留。

很多買方告訴他，現在都在等政府，看到底是否修法通過限制預售屋換約，「修法通過就
沒得玩了」，因為買預售屋多半不是自住，是投資目的，但又不想等3~5年交屋後再轉賣
，等待期太長，因此會猶豫，不知該不該接手。

他坦言，很多買方詢問之後又不買，就是擔心政策因素讓變數太大，這情況估計會持續到
政府確定修法通過，新法上路之前有落日條款，到時就會有賣方著急脫手，因此現在只能
知道，買方明顯轉為觀望態度。

另有2名高雄房仲告訴記者，近期預售案賣不太動，雖然內政部限制預售屋換約的政策還
沒上路，但已有個別建商禁止換約，因此買方也會擔心變數太多，加上高雄自去年下半年
因台積電設廠議題帶動，當地如楠梓房價開價一口氣從2字頭漲到3字頭，也讓南下看屋的
北部客抱怨，房價漲得比竹科凶猛，買方不願意加價太快；至於屋主，前陣子雖然因為政
府打炒房，甚至提出警告，「炒房最重要被抓去關」，促使預售屋主降價，小賺30萬就出
場，但最近又開始調回價格，不願意降價太快，導致預售屋轉手的買氣確實比較差。（林
佩萱／高雄報導）

心得：
哪裡有預售屋平轉這麼好？
我看到的都是預售屋現買現賺
直接套利100萬起跳
而且現在禁預售屋轉手的草案都被說有違憲之虞了
也不可能送立法院啦
屋主別太擔心

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--