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台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51
萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟
外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但
相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補
漲空間。
草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超級
豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進
駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料
理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算
吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋
交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。
去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋
國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價
行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟
道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達
6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形，
仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭，
徹底追上蛋黃區。
陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且台
中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、
蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會
有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
心得：
自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了
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Dissipate1樓望路之遠近 02/05 18:50
GrafRaphael2樓這需要捷運去拉價格上去了 02/05 19:30
mepe10183樓那邊是老母雞的蛋黃～現在是年輕母雞的蛋黃更有價 02/05 19:35
Fatsy4樓同意樓上 02/05 19:42
destinygirl5樓因為年輕人愛近74且市容新穎的重劃區，西區市容老化 02/05 19:47
→ destinygirl6樓即將步入中區的後塵。 02/05 19:47
destinygirl7樓現在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群組， 02/05 19:54
→ destinygirl8樓北屯人數是最多的。 02/05 19:54
Manslayer699樓北屯炒最兇阿，趕快進去喔～ 02/05 19:55
b03o20y10樓緣溪行很讚欸，宏鉅蓋的很雅緻 02/05 20:02
b03o20y11樓可是有錢人應該還是比較喜歡美術館特區，草悟道太商業了 02/05 20:04
→ Manslayer6912樓2/3是重劃區而且近五年開始，期待全台中人都移居北屯 02/05 20:25
→ Manslayer6913樓幫撐。 02/05 20:25
spermbox14樓西區老區 02/05 20:55
→ spermbox15樓西區老大概只剩台灣大道會噴 02/05 20:56
→ spermbox16樓其實仔細觀察也不難發現 02/05 20:56
→ checkman17樓北屯823公園周遭會是最貴 02/05 20:56
→ spermbox18樓科博館昔日的光環已經悄悄轉移到文心森林公園了 02/05 20:56
→ om871302619樓好奇問一下，西區有草悟道，科博館，百貨公司等設施， 02/05 21:10
→ om871302620樓屯區到底有什麼可以造就高房價 02/05 21:10
OHHEEEEEED21樓沒有舊市區 02/05 21:14
→ Manslayer6922樓西屯有中科/新市政府/百貨/歌劇院十字綠園道跟綠線還 02/05 21:19
→ Manslayer6923樓有夢中藍線。 02/05 21:19
→ Manslayer6924樓北屯有，2/3的新重劃區跟投資客的夢想 02/05 21:19
destinygirl25樓北屯有巨蛋、洲際棒球場和漢神百貨 02/05 21:25
→ destinygirl26樓水湳有中央公園、綠美圖、會展中心、轉運中心、電影 02/05 21:25
→ destinygirl27樓中心、台灣智慧營運塔。 02/05 21:26
spermbox28樓屯區有一堆炒房仔啊= = 02/05 21:27
→ spermbox29樓沒人炒，房價怎麼會高？ 02/05 21:27
Manslayer6930樓其實不想寫百貨啦，就低薪服務業，中科跟公務體系比 02/05 21:27
