[新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <

連結：https://reurl.cc/511EEM

內文：
吳栢妤｜Yahoo財經特派記者
2023年6月16日 週五 下午12:07

央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒
房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事
長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應
，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。

央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷
仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，
但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還
是對於房市有些擔心。

擁2戶房子人數持續增加
雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一
直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行
有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成
，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。

至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想
限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買
後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。

「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，
現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。

平均地權條例上路後 房價要大反轉仍不易
另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上
路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定
的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「
很大反轉」也是不容易。


心得：
央行的理監事真好當，坐冷氣房憑空想像，無腦亂推政策，發現出問題了才說相關問題
再討論？

--