[新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍

連結：

https://news.ebc.net.tw/news/house/307068

內文：

近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不
起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。

根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高，
住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53，
年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方
只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反
映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。

此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期，
也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐
佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
想像。

去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金
較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅
費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。

回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室
副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較
遠的租屋標的來舒緩租金壓力。

張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不
得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則
只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。

心得：

看房板上不少投資客都在說要漲租金
感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年

--