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預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝建商慘況：降價不如跑路！
記者陳韋帆／台北報導
《平均地權條例》新法7月1日正式上路，房價卻遲遲未有明顯下修！無殼蝸牛教授章定煊
接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當
然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」
章定煊表示，《平均地權條例》修法期間，房市交易量就不斷下滑，尤其是今年，近乎瀕
死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北
的推案量就明顯冷卻。
他說，現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好，說穿了就是在幫自己壯膽而已，期盼著
這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上
，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。
那為何房價還不降？章定煊解釋，「這些年土地漲太多、材料上漲，很多建商在低點售屋
、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬
、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價
賠售，不如直接跑路。」
章定煊說，台灣已經不是一個多頭市場，這一點是建商無論怎麼騙自己，都無法掩蓋的事
實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎
過不去，但交易量也不會回來。
他進一步指出，「房市一向有『量先價行』特性，交易量持續萎靡，價格自然會下修，至
於何時下修，就要看小建商們何時跑路，跑路風潮開始就會快速崩毀，當然，理想狀態小
建商們撐過去，然後慢慢下修，這也是政府現在想要的軟著陸。」
不過，章定煊也提到，房市目前也不致於完全沒翻盤希望，明年就是總統大選，如果有參
選人，丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策，然後當選機率又很高，房市自然會爬
出谷底，對台灣整體經濟來說，當然不是好事，但那也是目前最有可能的變數。
心得：
章說出了實話
要建商降價根本不可能
建商多的是錢跟你打消耗戰
建商可以5年不賣房
你可以5年不買房不租房嗎？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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kuosos5201樓可以進攻蛋黃區掃貨了 07/05 21:44
panzerbug2樓講蝶獎快兩年了,… 07/05 21:44
junior0204863樓章噢，反指標 07/05 21:53
AndrewWiggs4樓跌兩年了，一年10%，兩年20趴！就問你趴不趴！ 07/05 21:53
william8265樓唉 魯空真的是 07/05 21:56
KrisNYC6樓章幾年前把天母祖產賣了以後 盼不到自己設定的崩盤 07/05 21:58
→ KrisNYC7樓一路當無殼蝸牛到今天 竟然也能被捧成名嘴各種占版面? 07/05 21:59
KrisNYC8樓
07/05 22:01 → abyssa19樓幾個學界房產專家 張四房 身體力行買四間 07/05 22:01
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→ abyssa111樓章教授 身體力行賣掉房子自由自在 老了才後悔 07/05 22:01
→ KrisNYC12樓雖然她的故事蠻可憐的 但這不是後面各種害人蹉跎的理由 07/05 22:02
→ KrisNYC13樓花教授有終身俸了吧...算是修成正果了 聽他話的傻孩子呢? 07/05 22:03
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→ KrisNYC21樓花教授一邊喊一邊官越做越大做到快有退休俸無敵星星 07/05 22:08
→ abyssa122樓「章定煊強調，一間自用的住宅是一個家庭與生活環境的連 07/05 22:08
→ abyssa123樓結，甚至是生命的連結，並非只用金錢計算，因此別人該不 07/05 22:08
→ abyssa124樓該買房，他並沒有能力提供建議。」 07/05 22:08
→ abyssa125樓章無房後面越講越虛弱 07/05 22:08
→ KrisNYC26樓章無殼繼續租屋繼續苦哈哈一直喊遲早要崩 簡直慘烈 07/05 22:09
zenfone556627樓唉呦 魯空開始會利用媒體囉 07/05 22:20
wasi6389828樓會說實話的人 不多了 07/05 22:30
→ f77120829樓小建商應該很痛,早晚被大建商吞,然後又洗一波 07/05 22:35
→ jerrylin30樓除非預售屋款已經拿到手 不然跑甚麼路?? 07/05 23:55
