[新聞] 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你

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新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼

政府打炒房市反轉，逆風聲浪開始出現！近期網路上出現不少抄底風向文，包括「趁現在
低點買房」、「房價長期看好」、「趁沒升息前買房」等。對此，無殼蝸牛教授章定煊接
受《三立新聞網》訪問表示，「看不懂他們在說什麼，感覺像是所謂的『偷換概念』，只
是想催人接盤！」

近期房市出現一些聲音，包括「放眼過去多次台灣房市低潮經驗，之後都會出現暴漲；現
在利息還是很低；台灣房價長期來看就是會上漲」等。所有相關文章，最終目的就是鼓勵
大家趁現在買房！

章定煊說，這些理由其實我都看不懂，以嚴謹的經濟角度來看，預判房價走勢，必須要有
指標或邏輯，如果僅是以過去的經驗，抓著單一狀態解釋，這樣的預測有點像是在「偷換
概念」，就只是想找人接盤而已！

他說明，我們單看「過去房市低潮經驗」這件事情，當時都是因為台灣整體經濟已經到了
谷底，政府必須執行大撒幣、降息，用猛藥讓經濟迅速活絡，房市才因此快速攀升，出現
V型反彈。

事實上，目前台灣才歷經貨幣寬鬆、低息、房市藉機炒作，導致房價暴漲，而現在就是金
融緊縮、升息、政府打炒的時候，完全看不到利多，又何來下半年或明年會暴漲之說？

章定煊進一步指出，房市有四大指標，大約有三個月的領先能力，現在看來通通不好：

一、「GDP」目前國內都還是藍燈，即使股市有小幅回升，但仍處在藍燈，也就是最糟的
狀態，沒有向上的態勢。
二、「M1B」(狹義貨幣供給額的衡量數據)，目前年增率還是只有2點多%，代表資金還是
緊縮狀態，至少也要有2位數以上成長，才是好的狀態。
三、「房市銷售率」目前銷售率相當差，預售屋銷售急凍、中古屋銷售加減賣，明顯開始
放緩，看買賣移轉棟數就知道了。
四、「建商看法」台經院、中經院都會進行業者預測市調，多數業者對於下半年都屬於悲
觀狀態。

章定煊說，我們從這些指標來看，整體都只有向下趨勢，很難理解看好房市短期未來的人
理由是什麼。現階段房價沒明顯下跌已經是最好的結果，而且看買氣就知道，買家接手意
願也不強，只是屋主、建商還沒死心，讓房價撐在那邊。

展望今年下半，他推估，「由於美國短期內不可能降息、貨幣寬鬆，台灣自然也不會有這
樣的動作，加上總統大選將至，政策打炒還有可能再祭招，看不到利多，沒悲觀權利的建
商也很悲觀，估計價格沒跌、買氣續縮已經是最好的結果。」

心得：

章定煊：房市四大指標，有三個月的預知能力，現在看來通通不好
且多數建商都處於悲觀心態

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