[新聞] 5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅

標題：5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅

來源：中國時報 吳靜君、王莫昀／台北報導
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000424-260110

房產業者觀察，台北市2023年整體豪宅交易量驟降，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的
動力。

　囤房大戶逾半逃漏稅！財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查核作業，依最新資
料，完成的4877件中，就有2530件須補稅，逃漏占比51.87％，補稅金額高達1億1238萬元。
專家直言，許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租，房屋稅較低，擔心報稅不論級
距是12％、20％都是不小的開支。

　財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核，2021年8月到2022年3月31日
查核10戶以上囤房特大戶，查核件數1734件，共查獲1007件，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比
率58％，平均每件補稅額9.92萬元。

　自2022年1月1日到今年底前，財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得，共計查核7603件，
到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補稅額達1億1238萬元，平均
每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅已達2億1223萬元。

　財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得，多靠收租
，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用扣除，房東仍應該誠實申
報。

　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低，即便調
高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租屋優惠稅率，也要逃漏稅
，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。

　徐佳馨認為，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查核可以繼續往下、擴
大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得。

　值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅
的影響，依實價登錄資料可看出，台北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示，觀察台北
市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到
了2023年上半年交易量驟降71.3％，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。



心得：豪宅的情形跟ceca講的一樣，豪宅目前前景不樂觀
只是沒想到囤房大戶這麼有錢了 還要逃漏稅 太貪心了吧xd

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○ PiTT // PHJCI

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