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https://house.ettoday.net/news/2566700內文：記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
心得：
原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？
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cicatrix1樓台灣很多制度本來就是笑話 08/24 09:32
→ cwpcwp2樓這新聞很怪，一般都是鑑價/合約價取低不是嗎? 08/24 09:32
predraq3樓這之前就有聽說，勤美之森交屋前的詭異情況，還有人傳說 08/24 09:39
→ predraq4樓銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸 08/24 09:39
→ predraq5樓，真是無言的制度..... 08/24 09:39
→ kyova6樓豪宅線取其高。 08/24 09:39
jamo7樓樓上你對銀行有誤解，不是哪個低取哪個，而是哪個對銀行有利 08/24 09:39
→ jamo8樓取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是! 08/24 09:39
→ kyova9樓板上就有一個案例阿。 08/24 09:40
→ kyova10樓它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用 08/24 09:41
ttyy11樓這個真的沒遇過不會想到會有這種鳥事 08/24 09:42
jamo12樓一刀切本來就是最無腦最智障的制度~房地產這種坑很多,只能說 08/24 09:50
→ jamo13樓自己小心 08/24 09:50
fonder14樓原來還有這種情況….那一堆把價錢壓在3980的不就超危險 08/24 09:51
→ SiaoBen199615樓然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財 08/24 10:02
→ SiaoBen199616樓拿違約金又能再賣下一手 08/24 10:02
richcity17樓以後接近豪宅線都要能自備6成，買得起的人就更少 08/24 10:09
Anyotw18樓阿財要跟大家一起搶鳥籠了 08/24 10:34
bustinjieber19樓超鳥 08/24 10:34
iamala20樓換個銀行吧，這麼不想貸給客戶硬找理由？ 08/24 10:52
inthewood21樓現在標準太低了 4000萬在台中也不叫豪宅 被限制4成很 08/24 10:59
→ inthewood22樓不合理 起碼也拉到7-8000吧 08/24 10:59
lovemost23樓第一次聽說有這種事 08/24 11:10
stayfoolish24樓房價都漲多少了 豪宅線還是一樣 完全不合理 08/24 11:22
shopDude25樓豪宅線真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k 08/24 11:22
prostar26樓那也應該鑑價5000貸2000 08/24 11:23
oasis6666627樓真的是笑話 08/24 11:26
Throwout28樓哪有不合理，難道這幾年大家年薪漲那麼多，所得稅課稅級 08/24 11:38
→ Throwout29樓距也要調整嗎 08/24 11:38
rivera556630樓銀行鑑價也太不識相，就估個3900皆大歡喜，這樣搞這個 08/24 11:41
