[新聞] 南科超車竹科!營業額、房價漲幅雙冠王

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2023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文/即時報導

依據國科會資料,今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元,南科共4,584億元為三
大園區最高,其中台南園區營業額高達4,419億元,超過竹科全區的4,370億元。

另外觀察房價仍受園區帶動,三年來主力園區周邊房價持續走揚,南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%,台南園區增加36%,新竹園區漲勢緩和,仍有14%的成長。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,雖然今年全球經濟成長趨緩,然而 AI 掀起科技旋風,
各大園區後市可期,就業人口促進在地居住剛需,房價表現自然不在話下。

綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價,並比較2021年園區周邊均價,南科表現最為亮
眼,台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%,高雄園區14.3萬元,房價基期低,三年漲
幅高達40%。

竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%,竹南園區22.1萬、漲幅21%,中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%,后里園區25.5萬元、增加18%。

郎美囡分析,台積電(2330)在台南園區建廠陸續完工啟用,因此在地有大量工程師有居
住需求,儘管投資客消散,區域的剛性需求穩健。

由於購屋需求來自園區,買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價,由於台南園區
營業額已超出竹科,房價相對低,看好長線發展,以及自用需要,買方對價格接受度高,
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,政府雖然政策打炒房,但因為平均地權條例促使
建商調控推案量,而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作,但也拉長房屋出售的閉鎖
期,屋主無資金壓力可持有6年以後再出售,導致供給量沒有大量湧現,有高度自用需求
的區域,買方反而很難找到理想物件,園區周邊房價持續走揚。

心得:

原來還能用營業額來看房價阿

這樣看會準嗎 哈

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scitamehtam1樓資源狂挪給南部… 08/21 11:39
Tylose2樓要不要看一下各縣市政府的預算,到底是雙北多還南高多 08/21 11:55
Tylose3樓北市長年拿最多預算,建設也最多,結果就是大家搶大家擠 08/21 11:55
Tylose4樓分散出去本來就是好的 08/21 11:56
Tylose5樓不然普通人大概捏爆LP也只能買又小又破的房子而已 08/21 11:56
scitamehtam6樓新竹: 08/21 11:57
a52927107樓我也很好奇 營業額=淨利=薪水嗎?竹科薪水這麼高的原因 08/21 11:59
a52927108樓是? 08/21 11:59
scitamehtam9樓因為研發、管理都在新竹,所得才可以拉高那麼多 08/21 12:01
a529271010樓不然就是比例原則 新竹100萬人20萬人高薪 台南則是200萬 08/21 12:01
a529271011樓人15萬人高薪 08/21 12:01
prostar12樓回樓上,人口數少分母少啦 08/21 12:01
scitamehtam13樓新竹吃虧吧,新竹實居人口遠大於戶籍人口,台南相反 08/21 12:02
scitamehtam14樓 08/21 12:02
scitamehtam15樓很多新竹工作高薪的,戶籍還在南部,之前有統計過 08/21 12:03
scitamehtam16樓主要還是總部在新竹,高階職缺還是在新竹,南部比較 08/21 12:04
scitamehtam17樓像是工廠端 08/21 12:04
ausome18樓 08/21 12:07
eddie072919樓靠邀 北部人口多繳的稅也多 本來就應該多分錢啊 … 08/21 12:16
pickchu2200120樓高薪大頭大多在竹科,置產也在北部,不太願意被調動. 08/21 12:25
shioyu21樓南科園區包含台南、高雄、橋頭跟嘉義還有屏東。台南佔了 08/21 13:26
shioyu22樓九成,其他地方被邊緣化嗎? 08/21 13:26
mecca23樓台南實居人口>戶籍人口 08/21 14:32
mecca24樓查了下根據手機信號 110年的數據是實居<戶籍4萬 08/21 14:36
timeaftime25樓 08/21 14:38
timeaftime26樓by內政部 08/21 14:38
timeaftime27樓雙北 桃園 新竹 台中實居遠大於戶籍 08/21 14:39
timeaftime28樓台南高雄實居少於戶籍 08/21 14:39
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