: 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
: 新豐 湖口 寶山
: 這些新價格平台的案子
: 試想 假設都完銷惹
: 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
: 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
: 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
: 繼續關注利率+科技業景氣即可
二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶
來談談c區六月份的交易量
實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬
....
6月份該月售出19戶
總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶
目前實際登記 153筆
所以剩下的戶別 322-153=169
如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月
這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好
這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底
這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40
等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價,
調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大
目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪,
等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些
變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長
我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說,
要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的
近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係,
新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳
所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人
其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693425851.A.FFC.htmlLushen1樓磁吸服務業別傻了 08/31 04:28
→ Lushen2樓科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉 08/31 04:28
→ Lushen3樓服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧 08/31 04:29
→ Lushen4樓越來越多外籍移工了啦@@ 08/31 04:30
Lushen5樓自己捫心自問如果要轉行去刷條碼 待不待新竹就有答案了 08/31 04:35
→ Lushen6樓愛玩的台北有台北夢 南部有好吃的食物相對廉價的物價 08/31 04:36
→ Lushen7樓新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物 08/31 04:37
→ Lushen8樓要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻== 08/31 04:38
johnny8538849樓新竹服務業有些薪水不低於台北了 08/31 06:21
→ johnny85388410樓星都匯c區，好像303戶，不知道怎樣算出來，還看到 08/31 06:22
→ johnny85388411樓有些一樓有銷售 08/31 06:22
→ johnny85388412樓對了，跟開賣相比，一坪可能漲價3000-6000 08/31 06:23
→ marsonele13樓新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業 08/31 06:46
→ marsonele14樓有些連鎖會從其他地區調人過來 08/31 06:46
→ marsonele15樓與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管 08/31 06:47
buki082616樓新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊 08/31 07:32
→ buki082617樓只是還是招不到 08/31 07:32
→ buki082618樓終歸一個原因 高還不夠高 08/31 07:32
→ buki082619樓*餐廳服務業薪水 08/31 07:33
pickchu2200120樓新竹服務業找不到人，低薪不如當作業員 08/31 07:58
Answerlin21樓C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬 08/31 08:02
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08/31 08:02 → Answerlin23樓
08/31 08:02 Lushen24樓新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了 08/31 08:11
CIIIO25樓二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+... 08/31 09:31
→ CIIIO26樓. 08/31 09:31
angele27樓新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧，但要磁吸外縣市 08/31 09:55
→ angele28樓來當服務業真的困難，物價、交通（沒大眾交通工具）、氣 08/31 09:55
→ angele29樓候（風超大）、娛樂（無聊）…. 08/31 09:55
shioyu30樓竹北麥當勞有招外縣市的人，而且底薪就比較多，另外還有 08/31 10:06