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來源： 天下Web only
發布時間：2023-09-04
內文：
熊本不曾發生這種事！」台積所在地菊陽町，住商用地價格是去年3倍，連熊本市區房租
都漲三成。台灣人「逐台積電而居」的置產模式，如何影響不愛炒房的日本人？
「台積電還沒蓋好，已經開始吸引年輕人來熊本就業，」今年71歲的熊本人白本敏久面對
視訊鏡頭，越洋告訴《天下》。
白本敏久在熊本縣最南端的水俁市出生長大，擔任住友重機半導體工程師22年退休，期間
都住在熊本。現在，他住在熊本市水前寺地區，是相當於台北市大安區的高級住宅區，在
這兩年間，租金漲了三成。不僅附近鐵路沿線店鋪變多，市區的建築業、重機具租賃業，
以及旅宿、餐飲業，都開出更多職缺，經濟活絡起來。
「熊本不曾發生這種事，」白本敏久說得斬釘截鐵，過去租金只會因物件折舊下跌，現在
竟然漲了。
從南科、楠梓買到熊本
日圓匯率維持歷史相對低檔，讓日本相對便宜的房地產，成為台灣投資客新歡。只是過去
投資標的僅限東京地區，但現在台灣人將竹科、南科，到今年的楠梓曾上演的「逐台積電
而居」模式，輸出熊本。
「過去一年熊本詢問度大增，因為實在便宜，」從事東京房地產仲介15年，去年底首次探
訪熊本的東京房東網會長廖惠萍觀察。
日本國土交通省最新地價調查，去年熊本縣地價上漲超過5%的36個地點中，過半位在台積
所在地菊陽町或周邊的合志市、大津町。
漲幅最高的地點在菊陽町，高達21%，每平方公尺要價7.3萬日圓，約當一坪地5.3萬台幣
，行情直逼傳統都會區熊本市的北區、東區。
但今年漲更兇了。最新情況是，菊陽町的住宅或商業用地，現在每平方公尺喊價可達21萬
至24萬日圓，等於半年多來變3倍。
以日本4房，客廳、餐廳、廚房各一的4LDK透天厝為例，在菊陽町、熊本市交界處，大概
是4000至5000萬日圓（約886萬至1108萬台幣），相對東京大樓一戶就要1至2億日圓，便
宜許多。
「在熊本買一個透天、搭配一間公寓對投資客是常態，」廖惠萍說。
廖惠萍自己也在合志市重劃區買了一棟新建的透天厝，去年底以4700萬日圓購入，現在同
區一戶建案，已喊到5500萬，等於不到一年就增值近兩成。
「熊本現在遍地是黃金，看你有沒有能力去拿，」2021年底開始看熊本房地產的衡昱電商
董事長陳振興說。
台人置產「快、急、兇」
陳振興是跨國房地產投資客，在加拿大、中國分別投資過商場、醫藥園區，他2018年開始
買賣東京房地產，從單間住宅，到整棟商辦大樓都入手過。去年6月起，他的日本公司陸
續買進菊陽町及周邊共5筆住商用土地、2棟透天厝。
其中一筆土地位在合志市，面積達1.5萬平方公尺，只比新竹棒球場小一點，未來想開發
成有住宅與商場機能的「台灣村」，估計可容納100棟透天厝。
最近他正忙著與當地政府溝通，申請在村內蓋一間媽祖廟，以滿足台灣人信仰需求。「台
灣村」距離台積電開車15分鐘，陳振興砸大錢買地，就是看準服務台商的商機。
目前台灣人到東京置產，因為要付物業管理費，租金除以房價的投報率大概是5%。他打算
自己做物業管理，加上熊本房價低，可以拉高投報率至10%到15%。
「菊陽町現在幾乎買不到可用建地，」陳振興坦承，好險自己來得早，而且果斷掏出現金
。他打開通訊軟體，近期日本房仲介紹給他的物件，都是不可隨意開發的農地，標價卻是
住宅、商業用地的行情。
「台灣投資客買得又快、又急、又兇，」廖惠萍發現，日本投資客要入手一間透天厝，都
要考慮很久，但台灣投資客看準熊本相對東京便宜不少，拉高投報率，因此一買就是好幾
間。
她也遇過，有台灣老闆秉持「買了就會有手感」的精神，聽完大樓預售屋介紹，一開口就
要包下一整層共5間房。
台人置產風潮也逐漸外溢到熊本市區。相信「在日居住、在台上班」將流行的尚澄法律事
務所律師蔡昆洲，剛在東京千代田買下人生第一間房，由於收到許多客戶在熊本置產的詢
問，打算向親友募集資金，在熊本市區買下可供出租的整棟中古公寓。
九成工程師其實住宿舍
以台積新廠為圓心，畫一個半徑10公里的圓，是現在熊本縣發展最快速的「TSMC生活圈」
，涵蓋熊本市東北部、菊陽町、合志市、大津町等地區。JR豐肥本線貫穿其中，由西向東
是肥後大津、原水、三里木、光之森、武藏塚，共5個站點。
廠房南方3公里外，是原水火車站，每天早上有長長的人龍排隊，等著搭接駁車前往台積
園區上班。位在生活圈東南方的熊本機場，9月起將有星宇、華航班機直飛。
台積作為熊本縣的新核心，儼然成形。當地金融機構九州金融集團去年9月估計，未來10
年間台積將為熊本縣帶來6.9兆日圓（約1.5兆台幣）產值。
日本內閣最新統計，熊本縣2019年的GDP是6.1兆日圓，平均下來，台積每年可望提高全縣
超過一成產值。
台積電來了，生活圈內也迎來轉變，大家最有感的是塞車。「從我家開車到光之森車站，
過去頂多30分鐘，現在往往一小時以上，」白本敏久說。
服務業也開始重視台灣人了。「餐廳開始提供繁體中文菜單，也叫得到Uber Eats了！」
廖惠萍觀察。
廖惠萍去年底為了替台積工程師家庭找房，在菊陽町住了兩週，發現生活圈內除了光之森
站有商場、麥當勞、星巴克外，其餘地區都是農村景色。但半年後再訪，「開了新的家具
店、商場，」機能愈來愈豐富。不到一年，她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房。
諷刺的是，350名台積工程師，去年10月起分五梯次前往熊本，最後一架班機將在9月26日
出發。但迄今，約九成工程師是住公司提供的免費宿舍。宿舍有三房、一房等房型，備有
家電、餐具、吸塵器、免治馬桶，一卡皮箱即可入住。
「許多工程師想買（房），但還不會買，」廖惠萍分析。工程師們大多30至35歲，在台灣
也還有房貸，現金沒那麼多，那些見識過竹科房價翻倍、手頭較寬裕的高級幹部，比較可
能果斷買房。
房價飛漲，誰得利？誰受害？
其餘一成的工程師，有的拿租金補貼在外租房，只有極少部份買房自住，希望等派任結束
後，再租人或轉手。
白本敏久就擔憂，這些年輕工程師們，以及其他日本青年，未來很可能得以更高價格，向
投資客租屋、買房。
「日本人很怕炒作房地產，」誠遠商務法律事務所律師周泰維觀察，台灣人若要向銀行融
資置產，如果只是短期買低賣高，幾乎不可能成功。
「他們喜歡細水長流的買賣，像是蓋工廠或蓋房出資，銀行偏好穩定收取利息，」他說。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，熊本有台積基本面支撐，不是單純金融
性炒作，需求提高，漲價也是可預期。但若漲幅超越某個程度，推升生活成本後，廠商徵
才勢必要提出更好的待遇，長期來看，也可能對整體經濟發展不利。
房地產炒作已是亞洲各國之痛，過度炒作，政府勢必出手；加上日本市場以收租為主，投
資客必須做好長期持有的準備。而日本是人口萎縮最快速的國家之一，台積設廠能真正帶
來多少租屋需求，都是熊本熱背後，需要仔細估算的風險。
（責任編輯：王儷華）
心得：台灣人真的蠻厲害的，哪裡有商機，就去佈局。文內這句 「台灣投資客買得又快
、又急、又兇」其實在版上就見識的到XD
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