Re: [請益] 拆違建有甚麼難的,政府怎麼就是做不好房屋
: 哪邊違建 違法 就發通知過去 限期三個月拆光
: 不然就罰款 一坪看罰多少, 1萬就很多了 大家嚇都嚇死 還不趕快拆
: 阿到底拆違建有啥困難阿
: 不就把裝上去的東西拆了 就跟警察抓違規停車一樣啊 看到就開單
: 大家被開久了就會怕
: 是在不懂難在哪裡
: 被拆的會靠杯, 一視同仁就不會靠背了拉
違法也要先有法啊...
台灣最早適用的建築法規, 是民國33年的建築法, 適用的區域只有市跟省會
到民國60年修法, 把適用地區改成實施都市計畫之地區
也就是說, 從33年建築法到60年建築法,
有一堆本來不適用建築法的區域的建築, 突然得符合建築法規定
這些地方原本就存在的建築, 有可能因為適用法規改變, 因而無法取得建照
這些施都市計畫以前就存在的違建, 稱為老違建, 基本是不能處理的
再來, 雖然實施了都市計畫, 適用建築法
但甚麼建築需要建照, 甚麼建築不用？
沒有定義, 民眾怎麼知道我今天蓋一個棚子到底需不需要申請建照？
到底長怎樣的棚子才需要申請建照？
所以得有違建認定標準, 有認定標準之後, 才能指出哪些建築是違建
實施都市計畫之後到違建認定標準制定, 中間的違建稱為既存違建
簡單的說, 老違建是本來並不違法, 是因為實施新建築法才違法的
而既存違建是原本沒有認定標準
所以無法認定是否為違建, 標準制定之後才正式成為違建的
所以各縣市對於這兩種違建基本上不處理
甚至如果無故拆除, 政府還得補償
以台北市來講, 老違建的認定標準是民國52年1月1日
既存違建有兩個標準, 民國77年8月1日違建認定標準制定以前的, 拆除要給補償金
至於違建認定標準制定後到民國83年12月31日以前的
雖然也都認定為既成違建, 但拆除不需要給補償
除此之外, 還有一種情況
這個是因為早期台灣是採建蔽管制, 民國72年之後各地方才開始陸續制定容積率
建蔽管制時代, 高度未達限高的建築, 其實頂樓都能夠加蓋, 並申請補照
但實施容積率之後, 很多建築因為容積超過, 頂樓加蓋無法補照
這些頂加, 原本是可以補照的程序違建, 是因為政府制度改變, 才無法補照的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694017947.A.C0F.htmlfrowning12261樓推～ 09/07 00:35
GenesisXD2樓專業 09/07 00:35
Takadanobaba3樓台灣好料的都是在法還沒完備之前就先進去的人 09/07 00:38
jamo4樓哇靠你搞頂加還搞出這麼專業來了~像我都稀里糊塗的~能賺就好 09/07 00:40
laliga5樓問題是鄉下山坡地的房子你看航照哪裡是什麼修繕，根本都 09/07 00:40
→ laliga6樓是整棟拆掉重蓋！ 09/07 00:40
→ 本人7樓拜託政治腦 沒有人在跟談誰的違建好嗎 09/07 00:41
kyova8樓太專業了~ 09/07 00:41
wang569樓所以免費拆除柯老家違建，政府還要賠償，跟本賺翻 09/07 00:42
SouthEast6210樓專業！老違建基本上就是遊走在「不合法但（當時） 09/07 00:42
→ SouthEast6211樓也不是違法」的灰色地帶，是歷史共業，只能想辦法 09/07 00:42
→ SouthEast6212樓讓它加速凋零，但無法一下就根除。 09/07 00:42
laliga13樓我講的是山坡地普遍都是整排拆掉重蓋，地方政府本來就該 09/07 00:46
→ laliga14樓在這個階段協助督導，如果是全國問題那就該立法，不然都 09/07 00:46
→ laliga15樓拆掉重蓋凋零個屁。 09/07 00:46
→ 本人16樓整排拆掉"重蓋" 那就跟舊法無關了 09/07 00:47
→ 本人17樓重蓋 本來就有法可管 09/07 00:47
→ mayko18樓柯老家的主要問題是在防火巷..那是消防安全的問題了. 09/07 00:48
laliga19樓鄉下地方就一堆找土木包重蓋當修繕的，不就嫌建築師地政 09/07 00:49
→ laliga20樓登記貴又麻煩，隨便調航照都是這樣啦！ 09/07 00:49
→ 本人21樓靠邀 這就是違建啊 09/07 00:50
→ 本人22樓這怎麼會無法可管咧？是你嫌貴又麻煩不去做的 不是嗎 09/07 00:51
laliga23樓甘我屁事，我一間山坡地房都沒有！ 09/07 00:53
→ mayko24樓拆到剩樑柱在重蓋也是修繕... 09/07 00:53
→ mayko25樓遠百寶慶店樓層很怪就是它是拆到剩樑柱再重蓋的..不過這棟 09/07 00:55
sismiku26樓算是說人話了… 09/07 00:55
→ mayko27樓要真的整個拆掉重蓋了. 09/07 00:56
→ laliga28樓樑柱？剩兩塊磚吧，沒看過土木包在裝傻，算了反正人總是 09/07 00:57
→ laliga29樓只想知道自己想知道的 09/07 00:57
→ mayko30樓只是說剩樑柱再重蓋也是修繕/整建..至於鄉下的怎麼搞,沒看 09/07 01:01