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2023-09-12 16:32
經濟日報／記者陳美玲/即時報導
據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額
932萬元的歷史新高，較2009年第1季金融海嘯後，增加116%，購屋人為了圓夢，只能多貸
並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點，房貸的年
限則拉長了六年，平均房貸約24.25年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從 SARS 後國內房市呈現大漲小回的局勢，
上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購
屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，因此觀
察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到
79%，基本上購買力已經大幅擴張。
聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第1季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數
的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動
下，今年第2季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買
的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近八成，達到79%。
若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期，隨房
價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了
支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。
心得：
還有很多預售屋還沒交屋
以這兩年預售屋的價格上漲幅度來說
未來每個人背千萬以上房貸會成為常態吧？
尤其新青安上路後整個墊高房價
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如果還有來世，我想當一個獸人
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Okubo77881樓不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司 09/12 22:15
→ Okubo77882樓員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子 09/12 22:15
→ Okubo77883樓退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次 09/12 22:15
→ Okubo77884樓套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命 09/12 22:15
→ Okubo77885樓退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹 09/12 22:15
NTU3031501956樓還好我沒拉低平均 09/12 22:19
→ layer09307樓買好買滿，等綠共上去噴一波 09/12 22:29
aa007888樓羨慕一樓準備財富自由了 09/12 22:29
ceca9樓還好我一出生就退休了. 09/12 22:35
abdd12341310樓只會複製貼上XD 09/12 22:35
crystal050411樓聰明的都用青安到債務最大化 09/12 22:37
junior02048612樓okubo財富自由了沒？respect哥ㄏㄏ 09/12 22:37
→ abyssa113樓可是80%的人沒房貸 09/12 22:40
sspider082914樓羨慕一樓 還在存骨 09/12 22:58
jl4015樓很多債物務最大化的 都跳樓了 09/12 23:03
PTTMAXQQ16樓羨慕一樓財富自由， 09/12 23:10
→ PTTMAXQQ17樓我負債八千萬每個月都被利息追著跑嗚嗚 09/12 23:10
cblade18樓天天在房版崩，還財富自由給人笑 09/12 23:15
NTU30315019519樓八千萬只能跪了 09/12 23:17
ronale110420樓我3000就要月繳12萬，還攤30年 09/12 23:31
tc198821樓我也負債8000多 只能靠房客跟存股了 09/12 23:49
→ kage0122樓respect 09/12 23:53
thbygn9823樓一般人還沒辦法負債八千萬 09/13 01:11
Nightu0524樓剛賣一間 大幅拉低平均XD 09/13 01:21
qkla25樓人生目標選擇不同，自己開心就好 09/13 06:16
nina89052626樓要負債8千萬也不容易… 09/13 08:31
marx012627樓現在買房沒有背個1000騙誰 09/13 09:57
TSLA556628樓好羨慕一樓 如果可以的話我想借一億 還五百年 09/13 11:04
→ TSLA556629樓利率1.5% 09/13 11:04
jl4030樓負得起8000萬的債 也不差多升息個2-3% 反正能轉嫁 對吧？ 09/13 23:48
