各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
台中東區是近年房市熱區
其實認真要討論東區
大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題
今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論
台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係
其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展
以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析：
首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！
如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店
點點心，全台中74內唯一一間
還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？
如蔦屋書店、ladyM、cremia
全台中就2間，七期、lalaport
再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味
全台中也就七期、八期、lalaport
最近很流行的Sabon
全台中也就新光、勤美、lalaport
但唯獨有一個小小缺憾
lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci
這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方
再來討論人流問題
自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢
但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議
雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數
東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小
所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport
我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能……….
更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮
最後就是周圍土地開發情況
糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的
現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會
繼續被空置幾年？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.99.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696439595.A.F3C.htmlkusomanfcu1樓
10/05 01:20 → kusomanfcu2樓低於平均 10/05 01:20
東區確實是台中房市一個新興熱區
不曉得你一個北部投資客在那叫什麼=.=
kusomanfcu3樓
10/05 01:24 然後呢？這篇文章的重點是糖廠區段徵收
我就問你逛過lalaport 了沒？
→ kusomanfcu4樓西屯和北屯很狂近期 10/05 01:25
→ SDFSDF5樓等南港那間闖出名號？ 10/05 01:25
→ kusomanfcu6樓
10/05 01:26 還是你一個北部投資客都是鍵盤遊台中就開始看大數據評論台中房市？
→ kusomanfcu7樓這個是2012 8月到7月 10/05 01:26
→ kusomanfcu8樓去了啊 然後勒？ 10/05 01:27
→ kusomanfcu9樓就說低於平均而已啊 反正全部都在漲有差嗎？ 10/05 01:28
→ kusomanfcu10樓你什麼東西都用口述的麻煩 整理一些東西 不然怎麼 10/05 01:29
→ kusomanfcu11樓壓注阿 10/05 01:29
押注？你標題有看嗎？
我再討論糖廠區段徵收的區域發展，不是單純轉單玩賭房遊戲嘿☺
kusomanfcu12樓整理點 錢流阿 要有點錢的味道 10/05 01:33
→ kusomanfcu13樓例如一整串 新聞阿 （敲碗） 10/05 01:33
kusomanfcu14樓我要看深談 不要淺談（敲碗） 10/05 01:36
skyg15樓高雄有很強的三間百貨，漢神巨蛋、漢神本館、夢時代 10/05 01:41
→ skyg16樓但三井也是來高雄鳳山蓋Lalaport，那種大企業內部肯定 10/05 01:42
→ skyg17樓有評估當地區域發展跟消費力，所以應該不至於撐不起來啦 10/05 01:43
我是怕會變成5年前的大魯閣新時代一樣要死不活的
倒閉倒是不至於
→ skyg18樓台中的人潮跟地理位置 10/05 01:47
→ skyg19樓台中的人潮跟地理位置，應該是不會 10/05 01:48
→ skyg20樓不過我有個朋友在東區台三線上開店，我偶而會去找他 10/05 01:48
→ skyg21樓他店隔壁的店面一直在換，他說都做不下去，說沒甚麼人潮 10/05 01:49
→ skyg22樓租金也不貴，說才租2萬 10/05 01:49
→ webber12323樓確實 10/05 02:15
jeffsu24樓東區其實漲的很沒力 旁邊成屋還是便宜 10/05 02:16
yehehe25樓想請教原本大東紡織那塊會拿來做什麼？ 10/05 02:47
jeffsu26樓lalaport人也越來越少 一次去比一次少 10/05 03:29
→ jeffsu27樓上次臨時找餐廳吃 竟然不用等 秀泰每間1小時起跳XDDD 10/05 03:30
j198892228樓全台最好逛 需要點時間 10/05 03:39
→ allcliche29樓前兩週的週日第一次去，覺得還 10/05 05:29
→ allcliche30樓行啦，親子家庭比較多。美食街 10/05 05:29