再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾
https://i.imgur.com/XJeGcjp.jpg▲北市士林福榮街上一處民宅，因不願參與危老改建，形成800多坪工地包圍一處民宅的
奇景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。
而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，
出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。
經查台北市政府建管處資料，該危老案於2010年7月中旬核准。
北市府都更處指出，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
▼北市士林福榮街與中山北路五段中間街廓，正進行危老改建，不過其中有一處民宅不願
參與。（圖／翻攝自Google Map）
https://i.imgur.com/oEDWobM.jpg該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
對於該位不願搬遷住戶，當地里長表示，該區塊整合時剛好碰到疫情，面中山北路的店面
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
針對該案目前整合狀況，建商低調不願多談，璞園僅強調，該案目前施工現場是要做接待
中心，仍在與相關人士進行協商，未來還是有完全整合的機會，不過依照現行規劃，缺少
該戶也對整體影響不大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案位於中山北路正門牌，鄰近士林捷運站，周
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
徐佳馨認為，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品
質較高，也能夠發揮土地的最高效益。
https://reurl.cc/Er7K50心得：
感覺跟永春某都更案有點類似......
--
spmark1樓個人意願優先阿，不配合都更，以後他的地也沒價值了 04/20 04:29
→ checkman2樓再等一百年都更 曾孫會感謝 04/20 06:28
→ pttkicoma3樓沒價值？從連棟變別墅！超讚好嗎！ 04/20 06:31
amethystboy4樓覺青:看我幹嘛 04/20 06:45
snowangelic5樓叫黑道啊 04/20 06:47
simo5206樓煮飯請覺青幫忙談判 04/20 06:49
Anyotw7樓這有臨路，就…自由意志。反正住這應該也沒缺 04/20 07:07
→ Anyotw8樓一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白 04/20 07:09
→ Anyotw9樓癡 04/20 07:09
→ iele10樓這個難解… 04/20 07:23
→ iele11樓但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的 04/20 07:24
jerry101912樓沒價值？ 04/20 07:33
nottodo13樓不會貼著他蓋 還要退縮 老屋賺 04/20 07:34
→ cocoi14樓政府建商貪的要死，還敢說別人獅子大開口，真是可笑 04/20 07:37
XX15樓外陽宅來看這種包夾風水不太好 不過屋主爽就好 04/20 07:41
→ XX16樓讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋 04/20 07:43
niko020217樓有錢 任性 北市別墅 已羨慕 ccc 04/20 07:43
realmd18樓獨棟透天，很難說會掉價 04/20 08:04
→ Ischolar19樓賺到，都更是用土地換新房，土地持分下降。現在變獨棟， 04/20 08:16
→ Ischolar20樓土地從共有變獨有，根本爽賺 04/20 08:16
→ sam21sam2121樓這個是臨小巷道，光是施工過程就有的受了 04/20 08:21
→ zzahoward22樓這個我有看到XDD 老實說未來絕對很慘... 04/20 08:25
→ zzahoward23樓他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去 04/20 08:26
→ zzahoward24樓璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大 04/20 08:27
thegame0930525樓健建商貪得要死+1 04/20 08:31
→ zzahoward26樓這個就是談判啦 現在大部分整合好了建商說不定也踩比 04/20 08:35
→ zzahoward27樓較死 反正終究虧比較大的是你 04/20 08:35
→ Anyotw28樓連續壁加地下室要改設計或退一大步犧牲棟距..我是覺得建商 04/20 08:39
→ Anyotw29樓比較慘，應該比較急。 04/20 08:40
be556630樓基地這麼好 建商沒有一坪換兩坪 怎麼能妥協 04/20 08:43
