下半年房價有望修正！專家：建商去化餘屋難度提高
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院最新調查，受到俄烏戰事與疫情擴散影響，
今（2022）年3月TAIFRI台灣金融風險指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、
導致房屋相關建材成本上升，短期內住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。專
家指出，
若房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始更加管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半年進行修正。
金融研訓院指出，俄烏戰爭衍生的經濟角力戰進一步推升了全球通膨，上海再次封城防堵
疫情導致中國經濟風險遽增，近期海外重大經濟事件使TAIFRI金融風險指數連續三個月攀
升至98.6，也創下2021年第四季以來新高。
在不動產方面，房屋相關建材成本上升，加上自住購屋需求仍強，致短期住宅成交價格漲
幅大於租金，使風險分數上揚。金融研訓院金融研究所林士傑所長表示，俄烏戰爭導致房
屋相關建材成本上漲，農曆春節前買氣遞延至3月，短期內房價拉高，由於租金漲幅小於
房價漲幅，導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍，不過商辦租金持續上揚，使得商辦房
價租金比略有下滑，新增房貸核貸成數也仍在六成五左右，稍微緩解不動產風險，但總體
來看3月整體不動產風險仍比2月攀升。
此外，國內房地產市場因4月疫情又趨嚴峻，預估近期房地產市場交易將降溫，且台灣央
行自3月18日起調升政策利率、升息1碼，
預期央行將持續升息，以及因原物料、建材成本
上揚，建商恐將轉嫁消費者等因素，進一步墊高購屋成本，買方需求恐會降溫。
林士傑指出，雖然房市控管措施已納入我國金融監理重點，不排除再續推新的管制措施，
但政府監理政策主要鎖定短期投機炒作戶，對於自住、長期置產需求衝擊較小，需求仍有
一定力道，不過短期對抑制房價的期待心理，仍將影響買方追價意願；
若房地產建商去化存貨、餘屋難度提高，加上銀行業開始更嚴格管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半
年進行修正。
金融研訓院分析，監理機關加強監控房貸業務高成長的銀行，加上銀行管控土建融業務，
整體房市放款業務已有降溫，今年上半年觀察重點為央行是否持續升息，以及土建融放款
利率上揚對於房地產市場供需的影響。
https://news.housefun.com.tw/news/article/127175331345.html經濟專家哪比得上房版專家？
房版都說建案秒殺，有錢還買不到！
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→ aesdu1樓沒差，反正供給減少 慢慢賣 你也買不到。 04/12 12:24
→ aesdu2樓餘屋貸款減少，土建貸款減少，不買地封盤，供給縮到極致... 04/12 12:25
→ aesdu3樓魯蛇還喊YA咧... XD 04/12 12:25
→ jaricho4樓最穩最賺投資 怎麼可能會修正 經濟學家不會投資 04/12 12:27
kusomanfcu5樓如果預期雞肉要準備創新高，你就不會說幹話了 04/12 12:28
→ kusomanfcu6樓最便宜的肉要漲，你還有什麼不能漲？ 04/12 12:28
→ kingoftwo7樓哪邊有餘屋 想買豹 04/12 12:29
SkyIsMyLimit8樓各有各的信仰 年底再來看 04/12 12:30
gn016577369樓ceca大不吃你這套 04/12 12:31
xulglma10樓最後一棒啦 棒棒棒棒棒 04/12 12:34
kusomanfcu11樓
04/12 12:35 edcnjerry12樓林所長要被鄉民嘴了，竟然敢跟房版專家唱反調 04/12 12:35
→ kusomanfcu13樓
04/12 12:35 → kusomanfcu14樓
04/12 12:35 → kusomanfcu15樓
04/12 12:35 → kusomanfcu16樓一年漲20%的肉價 全台一年房價平均漲10%我都覺得剛好 04/12 12:36
→ kusomanfcu17樓而已 04/12 12:36
→ kusomanfcu18樓“平均” 04/12 12:37
→ kusomanfcu19樓其實這地板物價 應該季均下去完全反應的 04/12 12:37
→ kusomanfcu20樓用嘴巴打房最便宜 誰不知道 04/12 12:38
→ kusomanfcu21樓直接放寬都更容積率+20%就不會漲了啦XD 04/12 12:39
→ kusomanfcu22樓這樣多省 04/12 12:39
→ kusomanfcu23樓北部存貨都在淡水啊，你們等著去住好嗎 04/12 12:40
buji24樓哈哈哈 04/12 12:41
paul7631825樓如果是停滯性通膨會排擠支出，有些地方應該會修正 04/12 12:45
→ edcnjerry26樓肉價跟房價關係在哪？去年房價大漲，豬雞牛也沒變貴啊 04/12 12:47
→ edcnjerry27樓？那雞肉之後跌回來房價會怎麼走？ 04/12 12:47
→ piliwu28樓去年肉變貴很多... 04/12 12:48
wwwsky29樓確實會修正 04/12 12:50
yoyoyoyoman30樓這專家專業嗎？房價有在跌的？ 04/12 12:50
